30房企去年现金流骤减575亿 中小房企或率先降价

　　截至今天上午，沪深两市已有30家房地产公司披露2010年业绩，合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%，但业绩分化明显，部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。与此同时，房企整体现金流骤减，30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，同比减少574.99亿元。

　　统计显示，2010年，30家房企合计实现营业收入1672.8亿元，同比增长36.1%；合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元，同比增长43.67%。其中，中弘地产(000979)等4公司净利润增幅超过100%；而嘉凯城(000918)等6公司则出现业绩下降。受调控影响，房地产公司业绩开始分化，同时业内普遍预期房地产业后续增长堪忧。

　　年报显示，嘉凯城等6公司业绩有不同程度的下降，其中绿景地产去年出现亏损。2010年，绿景地产实现营业收入7119.81万元，同比下降84.49%；实现净利润亏损4943.24万元，主要为可结转销售收入大幅减少所致。

　　冠城大通去年业绩虽然大幅增长，但预收款项却出现下降。由于2010年房企土地储备和项目开发投资额依然居高不下，因此，多数房企现金流明显下滑。统计显示，30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元，而2009年，这些房企的经营性现金流为216.1亿元。据悉，第三轮调控不仅在限购力度上前所未有，直接抑制了过半需求，而且在信贷资金上加大调控力度。叠加的几次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨。相比第一轮调控前，目前购房的利息基本已经翻倍。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市。

　　如今，开发商在面对成交量大幅下跌的同时，2010年积压的大量土地将在今年进入开发环节，资金的消耗量将持续上涨。

　　而自2010年信贷收紧及执行预售资金监管后，开发商的资金来源中自筹资金、定金及预收款占比愈来愈高。1至2月统计部门数据显示，开发商本年资金来源达到了12173亿，其中利用外资上涨幅度达到了61.5%。此外，随着政策作用，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，而去年为25.4%。

　　对此，北京中原市场研究部总监张大伟指出，开发商资金压力持续增大，2011年上半年可能转负。“市场均价水平往往由抗压能力较差的中小公司来决定，也就是2010年已经出现亏损的企业，二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。”(记者姚丽颖)