广州中新知识城再推居住用地 或由指定企业摘得

　　中新知识城再次推出居住用地！记者昨日从广州市国土房管局获悉，中新广州知识城南起步区九龙大道西侧、规划人工湖南侧编号ZSCN-B4的居住用地计划在4月15日下午出让，其土地面积178095平方米，容积率仅为2.7，起始价为2.0803亿元，折合楼面地价仅432.6元/平方米。这是自知识城有史以来最低的住宅地起拍价。

　　地块将建大量公共配套

　　本次推出的中新知识城编号为ZSCN-B4居住用地，位于知识城南起步区九龙大道西侧、规划人工湖南侧，土地面积178095平方米，容积率仅为2.7，建筑密度不高于25%，绿地率要不低于30%，起始价为2.0803亿元。公告并未明确具体的总建筑面积，按照总建筑面积等于地块面积乘以容积率的算法，地块建筑面积最高可达到480856.5平方米，因此折合楼面起始地价432.6元/平方米，为中新知识城去年开始出让住宅用地以来的最低起始价。反观不远的科学城，其住宅用地此前已经卖至7000元/平方米以上，前年雅居乐取得的科学城KXC-F8-1-1地块最终地价高达7074元/平方米。

　　记者查阅规划方案发现，该地块除了建设住宅，还要建设大量公共配套设施，包括一座30班的小学、18班的幼儿园、邻里中心、卫生服务中心和小区体育场所等。出让人会负责道路至少接通到所出让用地主出入口位置，排水、排污市政管网用户井埋设到所出让用地红线内排水尾井附近，供水、供电、电信由受让人自行到相关部门申办，但上述接驳费用需由受让人承担。

　　“或由指定企业摘得”

　　与此前知识城卖地要求一样，本次出让不接受个人竞买申请或联合竞买申请，要求竞买申请人须在广州开发区或广州市萝岗区办理工商税务登记，须具备中新广州知识城项目投资、房地产开发与经营的经营范围。竞买申请人或其股东(包括股东参控企业)须具有居住类项目的开发经验：在广州市曾开发或正在开发单个居住类项目建筑面积不小于10万平方米。

　　自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计，1年内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，2年内动工(打桩)建设，6年内必须竣工并投入使用。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，这次住宅地的起始价很低，但总结过去几次知识城卖地经验，该地块有可能也会由指定企业摘得，价格估计不会很高，对市场并不具备指标性的影响。“目前中新知识城是偏远了一点，这么低的起拍价，我估计是想降低门槛，吸引更多房企竞争。”暨南大学教授胡刚认为，中新知识城的规划已经上升到省级范畴，但目前仍处于初级发展阶段，很多配套都未完善，加上区域的发展离不开吸引知识型人才，因此，房价如果太高会让部分人才望而却步。

　　与上述住宅地同时出让的，还有中新广州知识城南起步区九龙大道以西的一块行政办公/商业金融用地，土地面积79572平方米，容积率2.0，起始价为4265万元，折合楼面价267元/平方米。(记者/胡良光)