限购满月效果显现 济南青岛楼市成交下滑超两成

　　到21日，以严格限购、六成首付为代表的鲁版调控政策落地就满一个月了，省内知名楼市调查公司统计称，调控政策率先在楼市成交显现作用，特别是进入3月以来，落入限购范围内的济、青两地楼市成交下滑态势明显，“预计下滑将超过两成”。

　　一个月前，“鲁版”限购令刚出台时，山东大学房地产研究中心主任李铁岗曾表示，与国八条相比，鲁版调控政策主要是国家政策的重复和强调，除了行政命令干预市场购买行为以外，政策的更主要作用在于引导市场调整供给结构、理性购房。1月26日，国家层面历来最为严厉的调控政策对外公布，其中要求省会城市和计划单列市实行严厉的限购。

　　李铁岗认为，政策从限购、差别化利率税收等方面，剥离房屋的投资属性，引导住房的理性购买行为。而严厉的限购政策直接作用于市场，降低了市场购买力，济、青两地成交将有明显回落。

　　早在鲁版调控政策落地后，业内人士曾预测济、青两地楼市成交滑落幅度在一到两成。

　　以济南为例，根据济南建委披露的统计数据，1月份，新建商品房网签9747套897152.49平方米，均价为8116.51元/平方米，环比下降11.19%。

　　而省内两家知名楼市调查公司山东中原地产和世联怡高相关负责人则称，2月份，市场实调的结果显示，楼市成交环比下滑。3月份济南楼市成交下滑将更为明显。山东中原地产提供周报资料显示，7日到13日这一周，除槐荫在一个项目加推带动外，济南历下、市中、天桥、高新、历城等各区成交均有超过20%下滑。

　　山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称，济南楼市成交下滑首先是受供应量同比下滑带动，同时房地产新政对房地产市场产生分化作用，高端住宅开始受到新政带来的利空影响，尤其是首付款比例提高、限购令和信贷政策对市场影响较大。

　　世联怡高总经理朱江则称，3月份济、青两地成交下滑较为明显，“特别是严厉限购政策，经过一个月的发酵，效果已在市场充分显现”。朱江称，3月份的具体数据还在统计中，但“目前来看，济、青两地成交下滑将超过两成。”

　　但朱江称，从全省范围来看，除济、青两地，不在限购范围内的临沂、潍坊、烟台等地3月成交有小幅上涨，其中“返乡购房”情况较多，朱江认为这是“省内热点城市限购后，购买力转移的具体表现”。(记者 张璐)