京城楼盘降价四千“伤害”谁？

　　背景：2月16日北京出台落实“国八条”的“限购令”，新政实施一个月，北京新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现明显萎缩，楼市成交量创去年楼市调控以来新低。

　　湖南红网发表陈庆贵的文章：京版“限购令”推出以来饱受“排外令”“违背市场规律”之类的质疑诟病。然而，事实胜于雄辩，“限购令”满月以来的市场表现，至少用铁的事实告诉我们三样东西。首先，“限购令”堪称具有速效显效药力的楼市退烧猛药。据统计，新政执行首日截至3月18日，北京全市新建商品房网签总量3504套，环比新政执行前一个月下跌42.1%，同比跌幅20.8%；成交均价19143元/平方米，环比新政执行前一个月成交均价下跌24.6%。再者，只要动真执行“限购令”就没有退不了烧的顽固楼市。只要像北京这样动真碰硬义无反顾地执行“限购令”，就没有退不了烧的顽固楼市和畸高房价。还有，执行“限购令”大可以全国一盘棋。我注意到，早在北京有风声推出“限购令”之际，“嗅觉灵敏”的投资投机人和一些热钱持有者就有所警觉。北京限购后，温州炒房团移师周边河北市县抢房，京版“限购令”被认为间接推动这些地区房价上涨。涿州某项目销售主管直言不讳：“目前我们的项目超过五成的购房者都来自北京。”在我眼中，这无异于“东边打渔，西边放生”的现实楼市调控版。久之，非但致使政府“限购令”效用事倍功半甚至前功尽弃，而且还有可能直接推动二三线城市房价暴涨。显然，这不是“国八条”、“限购令”推出要看到的结果，为阻止投机热钱声东击西和巩固“限购令”既有战果，大有“限购令”在全国“一刀切”的现实必要。

　　小蒋随想：北京东五环外一个楼盘最近每平方米房子降价4000元，引来部分前期按高价购房者的声讨，要求退房。这里出现一种吊诡——没买房时，人们巴不得房价赶快降；一旦买了房，立刻希望房价不跌，涨价更会偷着乐。这也成了地产利益集团坚持不降价的理由之一——为了避免“伤害”前期购房者。但是，世上真的存在只涨不跌的东西吗？或者说，谁能阻挡潮起潮落的自然规律？主观上，谁在都不愿意做高房价最后一棒的承接者，但在长期的恐慌性购买之下，终归有一些人会成为最后的倒霉蛋。每平方米降价4000元，哪怕是60平方米的小户型，早先的购房者也要损失24万元，这种代价的确惨重。然而，血淋淋的事实也是最有力的“教育素材”，它可以使购房者的头脑真的冷静下来，使投机分子不敢造次。在楼市高烧久治不愈的情况下，也只有给予猛药，才有可能起到扭转性的效果。前两年，我们还看到过楼市“假摔”。因而，必须警惕某些楼盘降价只是意思意思，是为了迷惑调控者。地产利益集团更希望以“退房潮”、银行信贷“不可承受”，阻止房价下降，给宏观调控施压。对此，各地政府以及有关方面必须贯彻高层“使房价保持在合理水平”的根本方针，坚决将地产调控进行到底。银监会有关人士更表示：银行可承受房价跌三成。对地产商而言，尽快认清形势，扭转暴利思维，才是明智之举。