北京房价调控目标 将抑制中低档商品房价

　　重点是要提高购房能力

　　■陈志 北京房地产业协会副秘书长

　　控制房价稳中有降的目标涉及“稳”和“降”两个方面。“稳”主要是要将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，今年住房用地供应中，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。对于因重点工程拆迁、棚户区改造等形成的被动需求，今年安排了10万套定向安置保障住房。同时，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求；对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。

　　“北京的房价调控目标，实质就是要拉近房价和购房人支付能力之间的距离。”从北京市公布的房价调控目标可以看出，重点是要提高中等收入家庭购房能力，缩小这部分群体的购房支付能力和房价的距离。其实，房价高低不是老百姓关注的重点，重点在于他们是否能买到自己的房子。因此，支付能力的提高才是关键。北京的调控目标最科学。

　　首次明确指出房价要降

　　■胡景晖 伟业我爱我家集团副总裁

　　从2005年至今，楼市宏观调控的政策文件，基本上都是以“抑制房价过快上涨的势头”为目标，即便提到“降”，也是指“降低房价上涨的速度和幅度”，而明确指出房价本身要“降”，这应该是首次。这一基调的确定将影响和改变目前的市场预期，让市场步入一个更加理性和健康发展的轨道。

　　将抑制中低档商品房价

　　■杨红旭 上海易居房地产研究院综合研究部部长

　　大量公租房的入市，肯定会对稳定房租产生积极作用。从长期趋势看，跟随着通货膨胀的速度，房租也会逐步上涨。但是，有了公租房的进入后，那种短期内快速疯涨的情况将会被遏制。公租房大举入市，对于中低档次的商品房来说，由于分流了部分购买人群，会抑制此类商品房的价格上涨。(赵莹莹)