“稳中有降”，这是北京市政府本周向社会公布的今年新建普通住房价格控制目标，显示出市政府将房价控制在合理水平的决心，也引起业内专家的热议。
【新闻回顾】
市住建委有关负责人昨天表示，按照国务院要求，经市政府研究，并广泛听取社会各界意见后确定，本市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。
此外，北京市今年将继续多措并举，进一步巩固和扩大房地产调控成果，并区分不同的住房需求实施针对性的调控措施。在解决中低收入住房困难家庭方面，主要是靠抓住房保障，满足群众刚性自住和改善性需求，主要是通过市场上的新建普通住房解决。
【专家点评】
房价调控目标出乎意料
SOHO中国董事长 潘石屹
北京调控的目标确定为“稳中有降”，大大地出乎了所有人的意料。“稳”可以理解为增长幅度为零，“降”就是负值。北京住房的价格在过去几年，尤其是2008年底之后，随着宽松的货币政策一路飞涨，而住房的租金回报率已经降到了2%左右，到了不能再低的地步，北京住房价格该回归正常水平了。
亮点是新建普通住房
华远地产董事长 任志强
亮点是新建普通住房。一，文件出台之前建的不算，二，高档，非普通的不算。不是所有房价的平均数，而是部分住房的价格。高，实在是高中有降？
房价调控目标可执行
伟业我爱我家副总裁 胡景晖
本次房价调控目标采取了细分市场的做法，主要把市场分成三大块：保障房、普通商品房、中高档商品房。这一房价调控目标体系显然更加科学，更加明晰和可执行、可衡量。从3月份的北京住宅市场的成交情况来看，前期房价涨幅较大的区域和项目的房价已经开始松动。
普通住房界定存疑
中原地产三级市场研究总监 张大伟
政府的执行力度和决心我们有目共睹，使人们信心有所增强，结合限购，对刚需群体是一个很坚强的决心。因此，北京有望在住宅供应结构调整的基础上，实现房价调控的目标。相关规定称，新建普通住房价格与2010年相比稳中有降，那么这个“普通住房”究竟界定在什么范围，新建的相对高端的住宅是否也在价格调控范围，在公文中没有指出，有待明确。
【记者点评】
楼市调控不能只盯着房价
尽管有些姗姗来迟，不过，北京“稳中有降”的房价调控目标，首开降价先河，彰显了北京政府对房价调控的决心与力度，对全国房控目标的制定起到很好的表率作用。
对比已经公布的40多个城市年度“限价令”发现，除北京外，没有一个城市出现“降”字，而且大部分没有提到具体数字，只是“与GDP和居民可支配收入增幅挂钩”。楼市“限价”怎么变成了“限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？过去一个多月来，围绕各个城市“控制目标”已经成为全民热议的话题，值得思考与总结的地方很多。
虽然房价调控目标很难让所有人都感到满意，但是作为与每个城市居民利益息息相关的决策，地方政府在确定年度新建住房价格控制目标时，只有在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，才能将质疑声音降到最小，并取得社会的认同和支持。
楼市调控是个系统工程，不能把眼光全部盯着房价，在关注房价的同时，调控部门应尽可能加大保障房供应量和覆盖面，让中低收入者和那些没有资格申请保障性住房的夹心层看到住房的希望，让市场步入一个更加理性和健康发展的轨道。记者： 邢飞
