新闻背景：3月30日晚，长春市公布2011年新建住房价格控制目标：“根据我市经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2011年我市新建住房房价收入比(住房套型标准按60平方米计算)控制在5.8以内的合理区间。”
在最后时刻，长春一纸《通知》不仅仅让国家新一轮调控政策在这座城市尘埃落定，更是在包括长春市在内的全国范围激起了千层浪花。因为，长春市成为国内首个以房价收入比作为调控标准的城市。由此，一块“明白亲民”的牌匾也被媒体和专家赋予了长春。
然而，《通知》真的能够给百姓吃颗定心丸吗？在调控政策频出的今天，长春地产市场又发生了什么？在房价与收入比的背后，长春房价究竟还会怎样发展呢？
任志强“放炮” “5.8”背后有笔糊涂账
“好事啊，这是不是说，以后每年房价多少咱能算出来了？”
“好啥呀，你算一下试试。”
3月30日晚，长春房价调控目标出台，一时间成为长春市民议论的焦点。原因就在于长春在此轮政策出台过程中第一个以房价收入比作为调控目标。甚至有业内人士认为，与房价收入比挂钩，调控目标更具体、更直观，易于百姓了解和比较。
那么它真的就能让百姓弄明白吗？
对此，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强在其博客上说，国际上对“房价收入比”采取的计算方法有严格的定义，如必须采用全部收入的中位数(一组数据从小到大或从大到小依次排列，处在中间位置的一个数或最中间两个数的平均数)而非平均数，全部住房套面积的中位数而非平均数，全部住房交易价格的中位数而非平均数，尤其是不能仅用一手商品房的市场平均价，而不计算经济适用住房、享受经济适用住房政策的住房、二手房等价格的中位数或平均数。
同时，国内却尚无严格的个人收入统计，而更多的是以工薪族为主的工资收入统计，也几乎没有各种可交易住房价格的中位数。
因此，房屋与收入比的计算在专业的角度看更像一笔无从下手的“糊涂账”。
此外，任志强还在微博上自曝行业潜规则。他在微博上指出，为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。
网友算账 户均年收入超6万可买房
既然无法获得专业的计算结果，5.8对于大多数人来说也仅仅成为一个概数存在。即便这样，它背后蕴含的意义也引起了更多人的关注。网络上的评论就开始热闹起来。一系列关于《通知》的计算也开始在百姓中流传开来。
而在其中，这样一则计算似乎让人们感觉贴切的同时也有些意外。
按照中国房产信息集团提供的数据，2010年1-12月在除去经济适用房、保障性住房的数据之后，长春商品住宅成交均价5980元/平米，以此为根本，一套60平米的房屋销售价格则定位在5980元/平米×60平米=35.88万元。如果以房价收入比为5.8计算，那么，按照“房价/收入=房价收入比”的公式逆推，在2010年，符合条件的长春人(或者户)年收入则应该达到35.88万元/5.8≈6.2万元。即便是按照户收入计算，那么符合调价的三口之家的人均也应该达到2.06万元左右。而按照统计部门公布的数据，2010年，长春市城镇居民人均可支配收入只有17921元。
当然，这只是理想条件下的计算，毕竟生活有支出，按照统计部门的数据，在2009年，长春人在收入增长的同时，长春市城市居民人均消费性支出仍达13409.28元。
由此，每年人均两万元的存款如果想要在现实中靠积累获得，那么5.8年买房的计划则需要远远地推后。
最新数据 3月末长春房价6410元/平方米
记者了解到，3月21-27日，虽然长春商品住宅市场无新增供应。但搜房网公布的数据显示，3月21-27日商品住宅市场成交套数为881套，环比上升61.9%；成交面积为8.05万平米，环比上升46.6%，成交量上升幅度较大。由此专业人士认为，虽然新政频出，但从这些数据可以看出，商品住宅市场整体表现良好，传统的三月楼市“小阳春”在三月末终于有所体现。
而在需求的带动下，根据数据显示，3月21-27日商品住宅市场成交均价为6410元/平米。
未来市场
房价徘徊在6000线上
虽然有新政作用，但市场的现实市民依旧无法改变，而在这种情况下，人们也只剩下最后一个疑问——未来房价将如何变化？
对于这个问题，或许说法很多，但是从已经公布的数据上看，在上一周，长春市内6000元/平米以上的项目成交421套，成交面积为41396平米，仍占全市总成交量的51.4%，所以长春市商品房成交均价还是处于6000元/平米左右应该是一个主流。
另外，《通知》的出台也给人们一个基本的印象，如果计算收入增幅后，按照“收入×(1+n)/房价×(1+n)=房价收入比”的公式(n=增幅)。那么按照长春市统计局公布的数字，多年来长春人均收入增幅都在10%左右，如果房价与收入比现在已经限定在5.8的水平，且这个比值能够在政府的主导下控制下去，房价也就拥有了10%的上涨空间。(记者 骆家烨)
