3月昆明楼市成交量“续滑”
3月末4月初，昆明天气早晚还有寒意，偶尔还有大幅降温天气光顾。昆明楼市也正像这天气一样，乍暖还寒，难觅“春天的气息”。
来自昆明市房产信息网的统计数据显示，3月份，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房4259套，成交面积33.42万平方米，成交金额24.72亿元，成交均价约7397元/平方米。从同、环比情况看，成交量均有下滑，仅房价大幅攀升，楼市“小阳春”未至。
成交数据未反弹
在新“国八条”以及“昆十条”的精准“打击”之下，昆明楼市成交量继续“应声下跌”。延续2月份下滑态势，昆明楼市3月份成交量未出现强势反弹。
数据显示，3月8日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房4259套，成交面积33.42万平方米，成交金额24.72亿元。环比2月，三个数据的降幅分别为6.62%、17.44%、6.36%。与去年3月相比，降幅更为明显，分别为37.17%、33.65%、17.74%。仅有房价坚挺。据数据显示，3月份昆明楼市成交均价约7397元/平方米，环比涨幅为16.25%，同比涨23.99%。
由于昆明版限购细则从3月起启动，而前期需要审核购房资格，有关部门在接件后，要7个工作日才能审核完，因此在“昆明市房产信息网”上出现了持续一周的“零成交”情况。正因为缺了一周的数据，3月份成交数据的参考意义也大打折扣。
“3月份缺一周的成交数据，导致整月成交量不高，可以理解。再从成交的楼盘看，2月份有大量经适房挂牌，3月份一手新盘住宅、部分商铺的成交价都比较高，一低一高，就显得3月份的房价有点高了。”昆明中原地产策略中心总监林岚分析，3月份昆明楼市“量跌价涨”有一定必然性。
“房子不好卖，开发商就会增加客户体验方面的活动，市场会更活跃，这是好事情。”注意到目前不少楼盘营销活动的增加，某业内人表示。
楼市供应加大迹象不明显
月度数据显示，昆明房价仍然有点“高”，未来昆明楼市会怎么走呢？昆明本土调控是否会加重呢？
对此，昆明业内人士普遍表示，昆明房价高企主要是由供不应求的局面造成的，楼市未来走向也主要看供应量。
“昆明楼市新盘多，但拿到预售证，真正在售的楼盘屈指可数，不少在售楼盘还是尾盘，房源量有限。”位于西市区的某楼盘营销负责人介绍。
昆明楼市实实在在供应量的不足，已经成为不少开发商和楼盘坚挺房价的重要“信心”。
从目前看，昆明楼市仍未有加大供应的迹象。昆明市住房和城乡建设局公布的数据显示，今年1月昆明楼市审核发放6个商品房预售许可证，其中2个项目为住宅用地，其余4个均为非住宅的写字楼及商铺、公寓。2月份未发一个许可证，也无新项目上市销售。3月份已确定拿到预售证的为“巨和美术小区”(推广案名：南亚未来城)，批准预售房屋面积为65948平方米。另据记者了解，部分本来计划3月推售的新盘，可能会在4月推售，比如翡翠湾、云上城、新都昌商业广场等。
调控会怎么走呢？林岚表示，目前中央对楼市的调控仍在加强，昆明房价表现此前在全国的排名都比较靠前，昆明本土是否会出台“加强版”的楼市调控，主要看其房价调控目标是否能达到。与此同时，她表示，地价摆在那里，各种税费也比较高，要开发商降价是很难的。由于调控严厉，市场存在一定观望情绪，开发商在为新盘定价的时候，可能会更谨慎，会略高或平行于市场行情，对市场及产品信心不太足的，定价可能会略低于市场价。(记者 刘欢)
