半年内四度加息 叠加效果致购房者还贷压力显现

　　昨天央行宣布自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%，这是近半年内，央行第四度加息，而5年以上贷款利率也由6.60%提高至6.80%。从2010年10月20日首次加息时的5.94%，上调至目前的6.80%，5年以上贷款利率累计上浮已接近0.86%。数次加息产生的叠加效应对房贷偿还的压力正逐步体现。

　　以贷款数额100万，贷款期限30年，享受8折优惠为例，购房者在去年首次加息前月还款额为5218元，在连续四次加息后，其月还款额将上升至5634元，每月需多交416元，增加的总利息数则高达12万元左右。而如果按照目前的加息节奏，到明年初新的贷款利率正式施行时，其还款额甚至将超过6000元。

　　对此，业内认为受多次加息的叠加效应影响最严重的将是刚需购房群体。“据我接触下来的情况，绝大多数选择贷款买房的都是刚需购房者，而且这部分客户往往都会把贷款额和年限用足。”一位不愿透露姓名的一线楼盘销售经理告诉记者。虽然部分高端客户也会选择贷款购房，但他们的主要目的是保持手中现金流，同时其提前还款能力也较强。“他们做房贷是觉得目前房贷利率相对还较低，资金投入其它领域的收益可以抵消利率成本。所以一旦房贷利率上调到一定程度，就会选择提前还款。”上述楼盘销售经理表示。

　　而刚需购房者则不然，央行连续加息推高的购房成本对他们的影响无法避免。对未购房者而言是加高了购房门槛，除了考虑付得起首付外，还得考虑付不付得起贷款。(记者 朱正炎）