新城规划提升城市功能 购房者可适时抄底通州

　　2010年受到通州新城规划的影响，通州区经历了新一轮的房价快速上涨过程。据亚豪机构统计显示，2010年通州商品住宅成交均价为16833元/平米，比2009年几近翻倍。价格的过快增长一方面促进了供给的增加，另一方面直接抑制了成交量。2010年通州区新增供应12726套商品住宅，累计售出8340套，成交量同比2009年下降了57.4%，同时区域楼市面临着供大于求的局面。

　　通州目前有包括珠江拉维小镇、华业东方玫瑰、阿尔法社区、京贸国际城等近20个楼盘在售，在售项目的价格区间跨度较大，在15000-30000元/平米之间，其中北关环岛附近项目价格在15000-18000元/平米之间，八通线沿线在售项目报价为18000-22000元/平米，新城板块的在售项目均价较高，在24000-28000元/平米区间。

　　2011年，通州区仍将有包括富力金禧花园、中建·红杉溪谷、合生·滨江国际公寓等多个新项目计划开盘，这些知名房地产企业开发的项目集中在四五月上市，有望低价入市，预计将会对通州楼市价格造成一定的冲击。

　　通州新城规划的实施，交通等配套设施的完善，都将促使通州的城市功能得到最大限度的提升。虽然受到近期调控政策和短期楼市供大于求的影响叠加，通州房价有可能出现震荡，但长期仍极具升值潜力，购房者可适时抄底。