“海外地产专门设馆”。在昨天开幕的北京春季房展会上，不少业内人士和买房人发现了这样一大变化：由于海外参展项目的增多，组委会首次为之在国贸展厅二层单独设馆。根据四季房展组委会披露的数字，在参展的200个房产项目中，国外项目80个，占比40%。海外楼盘来京淘金的意图似乎越来越明显。而除欧美澳等传统海外投资热点国度外，还有来自马来西亚等国的开发商首次参展。
海外楼盘吸引民间投资
北京春季房展海外楼盘迅增的一幕似可与上海春季房展相联系：在3月中旬上海春季房展上，50余家海外房产商携100多个楼盘参展，创下历届之最。而其中，70%的海外开发商也是首次参加中国房展。
无独有偶，在北京春季房展上，记者也了解到不少海外楼盘是首次来华参展。比如“曦云轩”，来自马来西亚第三大城市怡保的一地产项目，还特意取了一个颇有中国文化气息的名字。
对于海外楼盘大举来华淘金，一位从事海外楼盘推介的人士对记者表示，近年来，国内购买力增强，民间投资一直有追逐不动产的喜好。而对于北京等一线城市来说，遭遇“限购令”，也使一部分民间资金趋向选择海外置业作为出口。根据搜房网今年3月披露的调查显示，在当前通胀预期和严厉限购政策下，41%的购房者将目光转向海外。
开发了曦云轩项目的高峰集团有关负责人也表示，已经了解到中国的楼市调控，也有意借势对接一部分寻求海外置业的中国买房人。
海外楼盘展示多卖点
“按使用面积计算，每平米11500元。”昨天上午，曦云轩项目负责人在房展现场介绍着项目的价格优势，按照建筑面积计算，只相当于每平米8000多元人民币。据介绍，该项目还是“按照五星级酒店精装设计”。不少买房人表示，这样的价格放在全北京，恐怕都难得一见。
资料显示，曦云轩所在的怡保市是马来西亚第三大城市，总人口65万，其中超过六成为华人。值得一提的是，怡保是功夫女星杨紫琼和歌手光良的故乡。目前，乘公交化的火车到吉隆坡、新加坡分别需要2小时和6小时。铁路交通还在不断完善、提速，未来有望经泰国直达昆明，到新加坡也只需要三四个小时。
投资门槛低，成为曦云轩向买房人推介的重要卖点之一。与此同时，该项目负责人还对记者表示，居住环境、配套等条件更是支撑项目来京推介的信心保证。
据介绍，曦云轩距离怡保市中心9.5公里，背靠原始森林，项目内建有景观水道和超过16000平方米的天然湖景，周围还有三个高尔夫球场，6公里范围内设有5家大型医院，周围还有大学、超市等配套设施。
稳健收益成亮点
根据此前多位从事海外楼盘推介的人士介绍，不少国内投资者海外出手，都带有投资目的。搜房网有关数据也显示，在2009年搜房网对赴美购房团统计发现，买房自用比例高达60%以上，但是现在购房投资的比例超过一半。
既然是投资，收益回报就成为不少国内买家关注的焦点。在今年春季房展上，不少海外楼盘也向买房人展示了区域房价变化曲线，或者向买房人介绍金融危机后房价进入上升通道。
而对于类似来自马来西亚新兴区域的房产项目来说，在居住品质、投资门槛等优势之外，区域楼市刚开始向高端起步，也更容易形成稳健收益的预期。据曦云轩项目介绍，怡保当地房价处于一个稳步上升阶段。作为区域首个高端高层公寓项目，曦云轩在开盘不到一年的时间里，价格上涨10%，三栋楼已售出一半。与此同时，购房人均是自住需求，一户买一套，规避了炒楼带来的泡沫风险。此外，项目由国际著名连锁酒店Best Western负责物业管理，还可以帮助买房人通过出租实现收益。
曦云轩还透露，和项目有合作关系的中方企业5位管理层中，有4人买了曦云轩的房子。他们这次对在京推介50套房源充满信心。(记者 张旭)
