百万房贷月供支出再多百元 加息吓不走买房客

　　央行上周再次突然加息，百万元房贷月供支出再多百元，几次加息下来，百万元房贷月供多了几百元。庆幸的是，内地大部分银行是一年调整贷款利息，一般是1月1日调整，去年加息的效果会在今年的贷款月供上显现，今年下半年若再加息，也要到明年1月1日才开始调整。记得一位中介人士在采访时曾对记者说，调控楼市的作用中80%来自于金融措施，加息必然会使业主觉得百上加斤，准买家也因畏惧高月供而暂时不入市。如今加息与限购同行，楼市依然成交坚挺，可见买家担心通胀多于每个月增加的几百元月供。

　　记者周边的朋友几乎全部都是“无贷一身轻”，有的因没有购房额度只能看商铺等产品，有的因二套房贷凑不齐六成首付而不买楼，这些人“恨”供楼“恨”到发晕，CPI高企，有理财报道计算过，一年贷款下来反而是“有赚”，比持有现金贬值更划算。身边还没有买楼的朋友则加紧看楼，市中心两三万元单价的一手房中若有合意的小户型，他也会果断入市。

　　合富置业一项统计显示，广州市业主中六成以上是持证在手，他们“不差钱，不着急”，断“担挑”没他们的份，开高价待价而沽。就算是余下三四成按揭中的业主，房屋现值已比购入时升值，转手出售赚贷款利息不说，光是出售后剩余的升值利润都非常可观，他们也不会割价出售。况且有通胀之“虎”虎视眈眈，一般无资金用途需求的业主也不会轻易放弃手中物业。

　　从各地楼市调控目标来看，除北京外都是规定了限涨幅度，而北京则只是针对普通住宅提出“稳中有降”的目标。期望楼市调控使楼价下跌，这种期望反而是“骑虎难下”。不过，加息与银根收紧，断“担挑”的极有可能是开发商。复地因负债过高而酝酿退市，各大银行在年报中透露10大贷款重点客户，全部是“铁公基”(交通物流仓储与基础建设)，房地产企业少有上榜，可见地产开发贷款已收紧。手持多个项目数千或数万套住宅的开发商与手中只有两三套物业的小业主应变方式不一样，贷款到期“杀到埋身”，最容易选择的是降价促销。某地一个楼盘降价10%，已有人连夜排队。2011年的开发商比2008年的开发商要幸福，当年一手盘“低处未算低”，人人持币观望，多次调价都难以吸引买家，故此今年五一楼市绝对有看头。（李凤荷）