2011年,业界人士估计成都的城市综合体项目将累计超过80个
成都城市综合体时代来临
良好的商业资源整合能力也是对企业的重大考验
2010年,成都开工建设商业综合体项目达到67个,而到了2011年,业界人士估计成都的城市综合体项目将累计超过80个。
2010年3月17日,绿地集团的城市综合体项目——绿地·世纪城举行开工典礼;
2011年2月,从龙湖内部传出消息,龙湖将在成都羊西线打造西门最大购物中心及超甲级高档写字楼群——西城天街,3月28日,龙湖在北门的综合体项目——龙湖北城天街商业再次劲销4亿;
2月25日,万达集团在成都的第二个城市综合体项目万达金牛广场正式奠基;
2011年4月2日,中铁西城举行媒体见面会,宣布该项目将于今年5月上市销售……
据初步统计,2010年,成都开工建设商业综合体项目达到67个,而到了2011年,业界人士估计成都的城市综合体项目将累计超过80个。如此庞大的数量,以无可争议的事实证明,从2011年开始,成都已经打响了影响未来房产发展潮流的城市综合体战役!
为什么有如此多的企业都将目光锁定城市综合体呢?是为了对应全国限购的宏观调控?还是房产发展到一定阶段开发企业的必然选择?抑或是房产企业自身的战略调整的需要?不管是什么原因,在2011年,成都80余个城市综合体项目集中上市及由此产生的成都房地产行业变局,都值得我们强烈关注!
现象80个巨无霸无数个区域第一篇
2006年6月30日,万达集团成功竞得锦华路地块,并最终将其打造成为成都最具特色、最有人气、最具价值的现代城市综合体——成都万达广场。并成功引入伊藤洋华堂、万千百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店,打响了成都城市综合体开发的第一枪。5年后,成都的城市综合体如“雨后春笋”般,以不可阻挡的气势席卷成都。
龙湖北城天街用400亩的土地建设包括50万㎡的商业、西门最大的购物中心和超甲级高档写字楼群;占地超过200亩的“绿地·世纪城”,将被打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体;号称为迄今为止成都城西最大的城市综合体的中铁西城,被打造成为成都的巨量商业综合项目;金牛万达广场建设成为涵盖大型商业中心、时尚步行街、高档住宅、精装公寓、甲级写字楼五大顶级业态,城市功能集成的四川乃至西部规模最大、档次最高的城市综合体之一;还有新世界地产的K11购物艺术中心项目,也将被打造成为拥有商业街区20万平方米以上,集艺术欣赏、人文体验、自然绿化,购物消费一体化的综合体项目……
据了解,从2010年龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产开始,成都开业、开工、建设立项的商业综合体项目已经猛增至67个。在时间进入2011年后,成都城市综合体的数量又得到进一步攀升。四川省商业地产联盟会长冉立春也预计,在2011年,成都商业地产综合体项目将累计突破80个,其中仅城南新区就将突破30个。如此庞大的数量,如此多号称“区域第一”的城市综合体,在2011年集中入市,是否说明城市综合体将引领未来成都房地产发展的潮流呢?
北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,商业地产的重要性将持续强于住宅,2010年住宅销售面积只增长了6%,而商业地产销售面积增长了近40%。未来,商业地产受调控影响更小,其增长会更加显著。在2011年大中城市的开发中,城市综合体的作用会不断上升;对房企来说,也只有做城市综合体才能提高项目的整体利润率和降低项目风险。因此,在未来的楼市发展中,城市综合体项目将大有作为。