一线城市商品住宅库存入低谷 房价难大范围松动

　　本轮楼市调控将满一年，全国一线城市商品住宅库存跌入低谷。业内人士称，楼市依然处于“量变”中，房价仍难大范围松动。

　　截至4月12日，根据北京市房地产交易管理网数据显示，北京存量商品住宅库存37154套，期房住宅库存59949套，累计97103套。北京的商品住宅库存数量从今年1月18日跌至10万套以下后，近期始终维持在10万套以下。北京商品房房源新增供应明显减少，商品住宅库存数不足去年同期的25%，创8个月以来的新低。

　　北京的土地供应自去年四季度到现在以远郊区为主，城区的在售项目成为稀缺资源。加上持续低迷的新增供应量，使得库存的房源很难出现明显的价格调整，很多市区、近郊的项目此前销售得比较好，已经成了尾盘，开发商无意降价。

　　业内人士认为，北京大部分区域的房价在上半年依然坚挺，商品房价格真正得以调整尚需一定时间。

　　深圳市规划和国土资源委员会官方网站数据显示，截至4月11日，深圳全市商品住房可售套数为19388套，当日成交77套。

　　4月12日，上海市房地产交易中心官方数据显示，上海可售商品住宅46952套，当日成交750套。

　　与此相对，上海房价依然坚挺。据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周(4月4日-4月10日)上海商品住宅成交面积为12.3万平方米，环比前一周下跌33.36%；成交均价为19992元/平方米，环比上涨了2.12%；商品住宅新增供应面积为9.96万平方米，环比下跌66%。

　　业内人士分析，当前沪深两地商品住宅库存跌入了低谷，在严厉政策调控下，房价依然没有大范围松动，未解决供求问题是重要原因。

　　此外，全国主要城市商品住宅成交面积上周普遍下滑。据中国指数研究院发布的数据，上周其监测的35个城市中，30个城市商品房成交量出现下跌，16个城市成交量跌幅在40%以上。其中，大连、三亚和合肥3城市成交量跌幅逾70%。重点城市中，除武汉外，商品房成交量皆环比下跌，其中重庆跌幅最大，达58.66%。数据还显示，多数城市上周商品房成交均价变动平缓。业内人士认为，全国楼市依然处于“量变”中，成交量的下调是因为供应量的减少，但并未给开发商太多压力。本报记者 周文天