“一房一价”能否打破信息失衡？

　　3月22日，国家发改委对外发布了《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起商品房销售明码标 价，实行一套一标；对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规 定时间内一次性公开全部销售房源。对于一房一价，在多地早有实施，缘何却又被重新推行？这项政策 的实施是否能够打破开发商和购房者在信息上的失衡现象？又会对房地产市场产生怎样的影响？

　　消费者期望透明买房

　　“现在并不是想买什么样的户型就会有这样的户型，就像今天，对方告诉我小户型都售完了，只剩下大户型。”在济南市某处新开楼盘，来看房的陈女士疑惑地说，“现在不是有限购吗？感觉看房子的人并不是很多，怎么就没有房源了呢？这个楼盘在3月中下旬才刚开盘，卖得能这么快吗？”

　　记者了解到，陈女士是初次置业购房，并不想买很大的户型，尽管在网上查了很多资料，并且也已经有过几次实地看房的经历，但是对于自己和房地产开发商之间的信息不对称，陈女士觉得差距太大。“尽管购房信息非常重要，但现实是信息不透明，我们不知道房源的具体情况，价格上就更不用说了。”陈女士说。

　　记者了解到，陈女士的经历并非个案，很多购房者对于诸如“一房一价”的政策都知之甚少，有的尽管知道，但了解也不深入。在这种情况下，就进一步加剧了购房者和开发商之间的信息不对称。“如果能够一次性公布全部销售房源，并明码标价，购房者也会获得一定的知情权，不至于一直都很被动。”陈女士说。

　　难以避免的“高报价”

　　“这项政策的初衷应该是让房价更加公开透明，有利于房地产市场的发展。”全国政协委员、山东经济学院教授郭松海表示，从另一个方面讲，在定价上，开发商有可能定高价，但是现在国家加大了市场调控力度，特别是限购抑制了投资需求，人们对房价的预期是下降的可能和缩小的涨幅，在这种情况下，如果开发商再去定一个高价，可能会造成销售上的困难。

　　据有关调查显示，仅有半数楼盘会公开或者愿意公开每一套房源的价格。而业内人士认为，“一房一价”对开发商的捂盘惜售、乱涨价等行为有一定的约束作用，但是对于房价不会有很大的影响。因为定价权依然在开发商手中，“一房一价”只能是提供给消费者一个信息相对透明的心理预期。

　　地产评论人于清告诉记者，“一房一价”政策的特点首先在于房源一次性公开之后，消费者能够看到自己想要选什么样的房子，知道楼盘的销售情况，再就是在开发商公布价格之后，不能随意提价，这就在某种程度上保证了消费者的知情权。“但是，开发商在定价时，公布的价格并不一定是实际成交价格，就像是在菜市场买菜一样，房价已经把折扣等都包括进去了。”于清说，“关键还是看执行，但是现在没有明确的监管部门，也导致了开发商在现实操作中依然有漏洞可乘。”(记者 刘江波)