北京春季房展：房价还在硬挺

　　海外房产商积极推广自己楼盘在本届展会是个亮点。来自英国、澳大利亚、加拿大、新加坡，甚至埃及、开曼群岛和塞浦路斯的房产开发商展台，吸引了不少人的眼球。

　　北京春季房地产展示交易会日前落幕，这是“新国八条”和“京十五条”推出后京城举行的第一次房展会。在严厉的调控限购政策和市场预期房价下跌的情况下，北京楼市究竟会呈现怎样一种状态？展会期间，记者亲临展会进行体验。

　　时值周末，国贸中心展览厅热闹非凡，看展人和房产商人员挤在一起，从入口东侧开始便排起长队。记者观察到，房产商显然比看展人更积极。从地铁到展厅一路上，开发商人员不停地给人们塞楼盘广告，一旦有人稍稍表现出兴趣，他们便殷勤地介绍起自己的项目，还刨根问底地进行意愿登记。还没进到展厅，记者手中已经满是各种印刷精美的小册子。

　　展览大厅内更是人头攒动，品牌开发商云集。记者看到，虽然楼市趋冷，但有买房意愿的人依然为数不少。每一个展台都有不少人在详细咨询，而销售人员也热情地给予回应。看房人以四五十岁的中年人为主。由此可见，虽然房产的投资性需求被调控政策压低，但住房的刚性需求仍然对房产市场起着不小的支撑作用。

　　本届展会，记者发现了许多来自河北燕郊、秦皇岛、廊坊等北京周边以及长白山、山东烟台甚至广西北海、海南三亚等地的楼盘。一位来自燕郊的楼盘销售人员告诉记者，由于北京严厉的限购政策，河北廊坊、燕郊一带的楼盘开始受到追捧。他说，受此影响，燕郊的房产价格也有所上涨。这个新开的楼盘均价是8800元，比限购令出台前的价格上涨了许多。

　　此外，由于北京市场蕴含的消费潜力，秦皇岛、山东、广西、海南岛等地的海景房也打着休闲度假的招牌在展会上占据了很大面积。一家秦皇岛海景花园销售员告诉记者，这片楼盘紧邻海滩，绿化面积广阔，楼盘质量高。同时，配套如五星级酒店、会所等设施也一应俱全。最关键的是升值空间大，她表示，这个楼盘目前均价是5000元，总价最低20万，休闲自住和投资都值得考虑。

　　随后，记者又来到几家品牌开发商展台。这些高端市场的开发商主要推介自己在北京各中心区域的新楼盘，位置绝佳，交通便利，质量上乘，价格依然很高。记者看到了一家在东四环红领巾桥旁边的新项目沙盘。据销售人员介绍，预计均价在5万左右。记者还看到一个高端楼盘，位于东直门使馆区内，与国际化社区毗邻，因此开盘价在8万以上。记者了解到，由于北京四环内的新楼盘极其稀缺，所以不仅这些新推出的高端楼盘价格高昂，一些质量较好的二手房价格也居高不下。根据一家北京二手房中介销售人员介绍，2008年底至2009年初这段时间是北京房价飞涨的时期，在此之后，由于各种政策的打压，二手房价格不再飙升，但中心区域如国贸、东四环一带的二手房价格也没有下降的态势，一直稳定在3万到4万之间，一些高档公寓二手房也能卖到接近5万，并不低于新开楼盘。销售人员对记者说，东五环一带的二手房价格便宜不少，而且交通也较为便利，所以也是值得考虑的对象。

　　海外房产商积极推广自己楼盘在本届展会是个亮点。在三展区，来自英国、澳大利亚、加拿大、新加坡，甚至埃及、开曼群岛和塞浦路斯的房产开发商展台吸引了不少人的眼球。记者看到，坐在展台内的人大多为衣着考究的中年夫妇，用流利的英语同外籍销售经理进行沟通。这些海外房产都不约而同地打出了永久产权、移民政策以及留学优惠的口号，吸引着熟悉海外情况、受过良好教育的国内中产阶级。

　　从本届展会总体情况来看，虽有国家房产政策的严厉打压，北京房地产市场仍呈现出火爆热闹的景象，高端房产依然有巨大的市场，北京潜力巨大的消费人群所形成的刚性需求也使房产的市场价格依然高企。所以，虽然也有房产商打出了优惠促销的旗号，但从总体来看，房产价格并未受到实质性的影响。见习记者 何悦