从今年的元旦开始，广州的二手房交易就进入了网签时代，而网签举措出台的一个重要原因就是防止“一房多卖”。日前本报接到买家报料，指在签订了合同之后，在银行贷款审批期间，业主竟将房子“一房多卖”。本报追踪事件前后因果，发现除涉及交易流程违规因素外，调控背景下的住房买卖纠纷，因外部客观因素所致的情况有所增加。在限购、限贷、信贷收紧之后，不少二手交易的交易周期都有所延长，历时半年都尚未交易过户的情况也不算少见。但是与之相对应的是，楼价的一路上涨，让业主开始心理失衡，一方是迟迟不能交易，一方是高房价的诱惑，毁约的行为越来越多。在这种状况之下，购房者的权益该如何保障？
天河区某高校的吴老师日前致电本报，称在买二手房时遭遇中介一房两卖，已支付的定金及服务费却至今未退还。他多次与中介及业主交涉，但对方却屡屡推诿回避，更让他愤怒不已。
付定金5个月后房被转卖
据了解，去年10月18日，吴老师通过广州市正富房地产代理有限公司，与卖家张先生签署三方购房合同，以总价87万元的价格，购置位于天河区五山路金富苑一套单位，随即交付了3万元的定金给业主，业主出具了收款收据。同时，向中介交纳了1.305万元的中介服务费。随后，吴老师还委托正富地产代为联系按揭公司办理按揭业务，并交纳了7130元的代理服务费。
由于吴老师申请公积金贷款，今年1月25日，按揭公司告知其银行贷款审批通过，已出具同贷书。距离10月时签下购房合同，刚好三个月。随后由于临近春节，时间安排冲突，双方多次约定去房管局递件未果。吴老师表示，春节过后他每过一周就打电话给正富地产，也打给业主催办递件，但对方互相推诿，业主让其找中介，中介则说业主不接他们的电话，或者说业主没有回电话。一直拖到3月底。
直到3月31日，吴老师心生怀疑，通过广州市房产交易管理中心查册，方悉他所购买的房屋已于今年3月1日易主，买家是一名罗姓女士。吴老师表示，正富地产和业主方不履行合同义务和正常程序，一直将其正常诉求置之不理，并互相串通，一房二卖，欺诈消费者，在这段时间，在未解除购房合同的情况下，中介公司和业主合谋又将房屋以高价出卖给他人，并于3月1日完成房产过户手续，并且将这种结果一直隐瞒到3月底。
中介业主极力回避
记者随即就此事致电正富地产李经理，接通电话听清来意后，对方以稍后回电为由匆忙挂断电话，此后记者多次致电，均无人接听。而该房卖家张先生在接到记者来电后，对记者询问也极力回避，称有什么事就找正富地产，都是他们代为操作的，不关他的事。
记者了解到，事情发生后，中介和业主方从未主动找吴老师办理退回定金及服务费事宜。并称后续事宜交由该中介所聘律师处理。从去年10月到如今已事隔半年，金富苑小区同样类型的房子网上售价已是120多万元。
吴老师称，如果当时中介和业主提早告知并解除合同，他还有机会及早寻找其他合适的房子。而如今他不仅无法收回已交纳的费用，还错过了在今年市场价格变化前的最佳购房时机。吴老师表示，如果中介、业主再不配合协商的话，将到法院提起诉讼追讨相关赔偿。
-专家说法
“一女二嫁”操作违规
去年以来房地产调控政策频频，不仅有限购条款的门槛，且信贷收紧也对市场成交造成影响。而信贷审批时间延长，是否影响了二手市场的成交？对于二手房市场成交中的纠纷现象是否也因此增多？
满堂红地产市场部高级主任沈锐培表示，在今年各政策细则未明确前，对于二手市场成交确实有影响，观望气氛导致一些卖家出货消极，反价现象也时有发生。而在广州细则出台后，春节前二手市场的买家惜售、反价现象目前已告一段落，取而代之的是投资客加紧出货，议价风潮渐起。
对于公积金贷款审批用了三个月，是否影响卖家的成交意欲，导致了卖家要将房另外卖与他人？沈锐培表示，公积金中心审批流程用三个月是很正常的，而商业贷款审批时间稍短，但也需要一到两个月时间。近期交易周期延长的情况比较普遍，但针对该起卖家另觅买主的个案，他认为，这不是信贷周期延长与否导致交易纠纷的问题，而是代理中介机构的操作手法有违规。即使因客观因素无法成交，也应该先解除与第一买家的购房合同后，再进行其他交易。沈锐培表示，目前广州几大品牌中介机构在这方面的操作流程十分规范，像这种买家签订购房合同后，在不知情的情况下房子又被转售他人的事情，基本不会发生。他建议当事各方应先协商解决纠纷，如无法协调可寻求相关管理部门介入。
记者 李广军
