“五一”将至，观察市场发现，今年“五一”黄金周广州楼市供货区域结构性的失衡明显。在1.2万套的新货供应中，供应主要集中在花都、番禺、白云和南沙等区域，中心六区仅占34%。
近日，广东省房地产业协会召集广州地区十大品牌房企，试图引导房企根据形势来积极调整产品销售的结构，以合理的价格多推适合首次置业者，以及改善型买家需求的商品房。而面对目前的调控形势，恒大、富力、城建、碧桂园等房企的负责人都表示，要顺势而为，促进房产市场平稳发展，积极参与保障房建设。但是，值得一提的是，对于未来房价的走势，各开发商却避而不谈，只是认为“观望市场的后果是放弃投资机会”。
谈房价：比石油价格实在
从目前的情况看，在“五一”前后推出的新盘新货，“加价”欲望不强，像雅居乐剑桥郡单价依然维持在1.5万元左右的售价，中颐海伦春天均价7500元/平方米。经过第一季度销量下降的洗礼，加之央行提高银行存款准备金率，接着又加息0.25%，房价到底会不会降呢？对此，地产商们表示“淡定”，他们认为广州房地产企业有实力应对政策的调控。
对于今年更严厉的调控举措，十大房企一致认为应当去适应调控政策，即生产更多“适销对路”的产品。富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌介绍，富力将继续实施中心城区策略，占有不受调控影响的中心地段。广州万科房地产开发有限公司副总经理陈蔚文则介绍，广州万科将迎合刚性需求市场，有效避开“限购”的影响。
对于3月份公布的广州房价控制目标，颐和地产赵永爽认为，广州价格控制目标是合理的。“房价上涨11%从绝对值看着是多的，但相对石油等很多商品来看，其实实在多了。”富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌认为，今后调控将成为房产市场的“主旋律”，要习以为常，买家也会一步步成长。消费者“该买楼的还是买，不要单相思去期待房地产会不会大幅度的降价，这些行为只会一次又一次地错过良好的投资机会。”
谈保障房：举双手赞成
在新国八条、限购等一系列措施的有效性上，开发商们达成了一致共识，认为政府的这些举措有助于房地产市场的合理健康发展，而不是刻意打压房产行业。
省房协会长蔡穗声坦言，希望开发企业主动配合，积极参与保障房建设的工作，“尽管这项工作是政府的责任，但是房企有责任配合、支持和参与，把住房保障做得更好更快覆盖社会上的人群。”
作为地方财政乃至中央财政的重要支柱产业，房地产行业有责任协助政府使中低收入家庭“住有所居”。对于政府建设保障房的号召，开发商们表示要积极参与。合生创展集团有限公司广州地区公司总经理邱文透露：合生在广州有若干个保障房项目将和政府合作，跟政府早期在番禺已进入了保障房建设，已经列入政府8.5万套的计划里面。合生在番禺的保障房项目即将面市。星河湾董事副总裁梁上燕表示：“对于保障房我们董事长也表态有机会一定参与。”颐和地产执行懂事赵永爽则称，他对保障房政策“举双手赞成”，可惜出台时间已经晚了，“要是早些出台效果会更好。”
谈未来：近郊和二三线城市是重点
对于即将到来的“五一”黄金周，开发商将如何应对？广州万科表示，将坚持以中小户型和中低总价的住宅产品为主。万科认为，在当前政策环境下，“限贷”使“一步到位”需求被放大；“限贷”使客户的实际支付能力下降。针对这一现状，广州万科在多个项目提升了紧凑型带套房产品的占比，以迎合市场趋势。恒大也表示，将继续坚持民生地产的定位，计划在5月大量推货，其中中山、清远、增城等地货源充足，且产品多元，可以满足不同置业者的需求。
向近郊扩张，成为多数企业“避限”之道。合生创展就计划在南海花都、增城、中山等开展项目。同时，在国家发展二三线城市的号召下，广州房产企业也积极向外拓展市场，目前星河湾在二三线城市的项目已经卓有成效地展开。颐和集团有限公司副总裁赵永爽介绍，颐和集团今年将在广州推出7-9个盘，“别的企业都在进入二三线城市，依靠我们的英语能力，我们会考虑向国际上二三线国家进军。”
南方日报记者 关丽
