从12日起，深圳房地产业内盛传，深圳为实现今年新建商品住房的房价控制目标，国土部门约见开发商表示，深圳市将采取新的房地产预售备案系统，这一系统将对所有房地产项目预售价格进行限制，超过片区价格上限的项目将无法获准预售。昨晚，深圳市规划国土委针对“深圳将对新批准预售项目实行‘限价’销售”问题，作出了回应。该委表示要联合市物价监管等相关部门积极采取有效措施，抑制房价过快上涨，确保深圳市年度新建住房价格控制目标的实现。会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价的规定>的通知》(发改价格[2011]548号文)文件精神，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。
昨日，记者又从开发商处得到消息，“限价细则”具体内容包括，新拿预售证的楼盘以去年同产品均价上浮5%作为均价，并不得高于去年周边同产品楼盘较高均价，今年深圳不批别墅预售证，包括坂田、龙华等片区已开始限价指导，高于限价的拿不到预售许可证。
预售备案将采取全新系统
昨日，深圳市规划国土委回应《南方日报》称，深圳市规划国土委各管理局确有召开所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神。会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。而根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价的规定>的通知》文件精神，深圳从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。此外，该会议要求各开发企业要坚决贯彻国家房地产市场宏观调控政策，严格执行商品房明码标价、备案公示的有关规定，切实承担起抑制房价过快上涨的社会责任，确保深圳市年度新建住房价格控制目标的实现。
12日，国务院房地产市场调控督查组到达深圳，深圳市政府高规格接待，除深圳市市长许勤中午陪同督查组午餐外，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋上午陪同实地调研，下午向督查组汇报深圳房地产调控情况。在吕锐锋副市长的汇报中，深圳盛传多年一直未落定的“二手房交易核定评估价收税”得到肯定，吕锐锋表示，这一办法正在加紧完善相关配套工作，确保今年7月1日起全面开展。而二手房交易评估价收税如按现行办法和税率将产生高昂税费，业内一直认为将对二手房市场产生重大影响。
记者从开发商处了解到，南山区国土部门向开发商透露的措施内容包括：4月底5月初，深圳市将采取全新的预售备案系统。对于已拿到预售证的项目，将针对2010年录入合同的价格折算出一个均价，采取一刀切的做法，新系统由此对每个项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同；对于2011年拿到预售证的项目，按照某一个月的录入合同的价格来折算项目均价；对于未拿到预售证的项目，国土部门将分片区调研折算出该片区的合适均价，录入新系统作为片区申报价格的上限，再根据报预售项目所处的区域及其物业类型进行审批，高于均价的不予拿预售证，而且要求每一套报预售的价格都要低于片区设定的价格。
地产分析师：不会导致房价大幅下跌
某开发商透露，近几天国土部门已经开始对新房成交价进行相应动作：第一，对市场上一些正在拿预售证的项目(须报价格备案)，直接进行了限价，对项目的备案价格均价及单套最高单价提出了明确要求；第二，市场上一些高端项目，近期不得发售，即使认购了国土局也不予备案。
昨日下午，记者又从房产中介行业内部人士处得知，深圳市政府的“限价细则”传闻在5月1日出台，业内人士了解到其中的内容包括：一、新拿预售证的参考同产品本盘去年均价上浮5%作为均价，去年周边同产品楼盘的较高均价作为最高价依据；二、已拿到预售证的在5月1日之前销售按现价可备案，5月1日后对价高盘政府视情况延后备案或建议转现售后再卖；三、今年全年不批低密度的预售证；四、坂田系统中去年实现价格(成交均价)高层为2.2万元/平方米左右；五、龙华新城系统去年高层实现价格(成交均价)为2.3万元/平方米左右；六、现已开始对新拿预售证的按限价指导。而如果以上说法成真意味着，坂田片区今年均价在2.2万元/平方米、龙华片区在2.3万元/平方米的高层住宅项目将很难拿到预售证，而那些别墅项目则只能采取现售的方式。
对这种调控方式，世联地产首席分析师王海滨表示，“政策本身而言还是防御性的，并不会导致房价的大幅下跌”，但他同时表示，对项目按片区进行价格上限限制将会令开发商“很难受”。而对于深圳暂停别墅的预售证，王海斌表示，这将导致别墅采取现房销售，因为现房销售数据并不会计入国土部门预售系统，也就不会纳入城市均价统计数据中，因而就不会拉高均价统计数据。(记者/曲广宁)
