阳春3月，对于房地产业而言本是传统的供销旺季。然而，因佛山版限购令的突然出台，3月份的佛山楼市却惨遭“腰斩”，呈现出前热后冷的两重境遇。
根据佛山经纬于近日刚刚发布的房产月报显示，虽然3月份佛山的楼市成交有着“量价齐升”的“喜人”表现，但限购令影响却立竿见影，当月中上旬限购传闻直接拉动供货、购房双双抢闸入市，而下旬楼市又因限购出台迅速冷却，成交大幅下滑。
限购威慑引发供应抢闸
来自佛山经纬房产咨询公司的统计数据显示，在3月份里，佛山全市的商品房新增面积为108.2万平方米，与前一个月相比大幅上涨了628%，而全月则总共成交了64.37万平方米，环比2月的42.6万平方米大幅上涨了51.1%。
“3月份楼市供求双双大涨，与低迷的2月形成了鲜明对比。”有业内人士指出，3月楼市的这种“喜人”表现是2月低迷的反衬结果。据了解，由于“新国八条”在春节前的突击出台，使得今年2月份的楼市遭遇了政策调控与春节淡季的双重打击。
来自合富辉煌对佛山各区网签进行的监控显示，在2月1日至9日的9天时间里，佛山全 市 共 成 交 了 商 品 住 宅120套。这与去年下半年的周度数据相比不及十分之一，而与今年1月份的周度数据相比，更是不及二十分之一。不仅如此，2月楼市的低迷还体现在了产品供应的大幅减少上。今年春节期间，房地产商对供货不甚热情，不但市场上的应节暖场活动少之又少，开门营业或有房在售的项目也是几乎没有，只有极个别楼盘在初三、初四开门迎客，大部分楼盘都选择了在初七之后才开放销售中心。而即便是到了2月中下旬，绝大多数楼盘也没有推货动作，只是部分项目维持着余货消化状态。
当然，作为传统的供销旺季，3月份的佛山楼市虽然因“新国八条”的调控威慑导致房地产商计划推货量同比大幅缩水了两三成，但甚嚣尘上的佛山版限购令出台的传闻还是迫使不少主打改善型客户的楼盘纷纷选择在中上旬抢闸出货，最终直接拉动整个3月份的产品供应量高达108.2万平方米。不仅环比、同比大幅上涨，与出现推货小高潮的1月份相比也是足足多出了13.45万平方米，增量甚至几乎与2月份推货量相当。
而限购令的出台预期也同样影响了购房者的入市信心。据了解，不少改善型或投资型客户由于惧怕限购以及通胀，纷纷在限购令出台前的中上旬抢闸入市，在一定程度上拉动了3月份的楼市成交。不过，“限购对购房者入市的促进并不足以掩盖楼市的低迷。”佛山经纬房产咨询公司市场研究部经理李华宇表示，虽然3月楼市成交比2月有逾五成的涨幅，但与1月份的136.03万平方米以及去年下半年的各月数据相比仍大为逊色，仅是此前月成交量的一半左右。特别是佛山限购令出台之后，市场氛围迅速冷却，致使中下旬后的签约量大幅下降，成交后续乏力。李华宇认为这在很大程度上也拉低了全月的成交结果。
顺德供求继续领跑五区
佛山楼市供求齐齐大涨，在各区市场中也表现得淋漓尽致。其中，顺德区在3月份里表现最为抢眼，无论是新增产品还是成交面积均领跑五区。
据佛山经纬的月报显示，禅城区在3月份的新增供应较前一个月有着大幅上升，且主要集中在120平方米以下的中小户型产品，全区商品房的新增面积达14.77万平方米。而成交量也出现小幅上扬，但由于当月新开盘项目受政策预期带来的观望气氛影响，开卖情况并不理想，未能带动区域市场成交量随推货增加而大幅上升。而区内多个楼盘推货也十分谨慎，多以销售余货为主，在限购令出台后，中下旬的成交量开始迅速下滑，区内楼盘现场人气冷淡，最终导致当月成交面积仅为5.59万平方米。
顺德则在3月份里继续领跑佛山，其中，新增供应量突破50万平方米，达53.08万平方米，几乎占据了佛山当月供应量的半壁江山。而区内部分刚需楼盘以合理价格入市，也在政策预期下撬动了顺德楼市成交上扬，当月以27.53万平方米力压群雄。而南海是仅次于顺德、供应与成交位居全市第二的区域，据了解，3月份南海新增产品达32.13万平方米，主要集中在桂城、大沥、狮山等区域，且多为资源型的改善型产品。而不少投资客因看好南海楼市前景纷纷选择在限购令落地之前抢先入场，直接带动了3月南海成交量的上扬，达19.75万平方米。值得一提的是，由于限购令出台的预期影响，广佛交界区域的镇街楼盘在3月中上旬也受到了广州客的热烈追捧，3月18日限购令出台前后，该区域楼市就迎来一波供销的小高潮。
而三水和高明两个区3月份的成交量也有不同程度的上扬。其中，三水的洋房和别墅成交量环比均上扬了40%以上，特别是三水雅居乐花园和东海蓝湾等项目直接推动该区的洋房成交。而高明的成交量在3月也有小幅上升，主要集中在富星半岛、盈峰尚苑等项目，但幅度位居五区之末，上升幅度为五区的最低位，其新增供应则主要集中在高明碧桂园、能信华府等楼盘，且120平方米以下的中小面积产品占全区新增预售的70%以上。
成交低迷无碍房价上涨
不过，楼市成交的相对低迷还是无法阻挡佛山房价继续上涨的步伐。
据佛山经纬的统计数据显示，3月份佛山商品房的成交均价达到8789元/平方米，与2月份相比上涨了8.92%，再次刷新佛山房价的历史纪录。
而区域市场方面，除三水和高明两个区因低价洋房单位成交上升导致均价小幅下跌外，其它三个区在3月份里均出现了不同程度的上涨。
其中，禅城区虽然新推货项目定价较为谨慎，部分在售楼盘也在限购令出台前加大了折扣优惠，如港宏世家推出8.5折、恒福新城推出8.8折，但受到高价别墅产品入市及成交良好的拉动，全区在3月份的成交均价再次创下历史高位，达13829元/平方米，环比上涨了9%。而南海在3月份受到中海金沙湾等改善型楼盘的抢闸推货且成交情况较好的推动，较高的成交价格支撑了全区在当月的价格走高，环比上涨6.26%，达9843元/平方米，直逼万元关口。
顺德区则是3月份里五区房价涨幅最大的区域，成交均价直逼8000元关口，达7946元/平方米，与前一个月相比上涨了12%。对此，有业内人士分析认为，这是由于当月保利上城、万科缤纷四季、君兰江山等高价楼盘开卖，且成交情况良好所致。
事实上，近几年以来，佛山房价一直在楼市调控中坚强地向上攀升。来自市住建局的统计数据显示，去年佛山新建住宅的成交均价就达7448.16元/平方米，与2009年相比大幅上涨了27.20%。而据“宜居城市研究室”发布的《2010年中国城市房价排行榜》显示，佛山在2010年的房价更是达到了7822元/平方米，在全国城市房价排行中位居第24位。而进入今年以来，虽然中央楼市调控继续加码，但房价上涨的势头依旧没有得到遏止，不仅全市房价上涨迅速，区域市场更是涨声一片。特别是在禅桂中心城区里，每次市政利好都能引发一波快速上涨，而目前区内也已鲜见万元以下单位，一些楼盘洋房售价甚至高达15000—23000元/平方米，几乎达到广州水平。
“限购令对佛山房价暂不会产生影响。”佛山经纬的李华宇表示，虽然3月份少数楼盘为了尽快回笼资金，主动加大了折扣优惠幅度，但市场上大部分地产项目仍都维持着原有销售价格水平以及折扣幅度，且暂无下调价格的计划。“限购令对楼市成交的影响立竿见影，但一段时间里市场仍处于博弈期，不仅购房者持币观望，房地产商也会静待政策消化情况，而价格也会继续保持小幅上涨或趋于稳定”。
