江苏东凯置业董事长包天雷认为,限购令出台后,一线城市商品住宅的成交量普遍缩水了五成左右,有的达到了七成,价格及需求得到了抑制。
复地集团一高层直言:“如果不是调控,现在一些城市的房价可能要比去年底高15%到20%,调控效果明显。”
南洋地产中国区总经理钟沛认为,3月部分城市房价环比下跌,多因受限购令影响,高价住宅成交量减少,而“刚需”购买住房基本是总价相对低的城市周边中小户型,拉低了成交均价。广州房地产专家韩世同也表达了相同的观点。
此一地房价受到抑制,而彼一地房价受到激发。例如,一些不限购的中小城市楼市渐趋火热。据权威部门监测,3月份,51个未实施限购的城市新建商品住房成交面积同比增长。
业内人士认为,房价走势出现了“按下葫芦起来瓢”的复杂局面。
记者在广东调查发现,2010年10月,广州出台限购政策,而不在限购范围的增城房价四个月上涨近四成。今年2月,东莞厚街镇商品房均价环比上涨13%,前来置业的广州客、深圳客增加。肇庆2月房价上涨一成多,有的重点楼盘购买者中外地人甚至超过本地人。
一些业内人士及专家认为,楼市调控一年来,打击过度投机效果明显,但房地产价格从总体上看,是涨跌互现,呈现胶着和相持状态,调控进入了攻坚阶段。
13日召开的国务院常务会议,也指出“多数城市房价还在上涨”“有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变”。
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