楼市调控周年透视：部分房价松动 整体格局僵持(2)

　　江苏东凯置业董事长包天雷认为，限购令出台后，一线城市商品住宅的成交量普遍缩水了五成左右，有的达到了七成，价格及需求得到了抑制。

　　复地集团一高层直言：“如果不是调控，现在一些城市的房价可能要比去年底高15%到20%，调控效果明显。”

　　南洋地产中国区总经理钟沛认为，3月部分城市房价环比下跌，多因受限购令影响，高价住宅成交量减少，而“刚需”购买住房基本是总价相对低的城市周边中小户型，拉低了成交均价。广州房地产专家韩世同也表达了相同的观点。

　　此一地房价受到抑制，而彼一地房价受到激发。例如，一些不限购的中小城市楼市渐趋火热。据权威部门监测，3月份，51个未实施限购的城市新建商品住房成交面积同比增长。

　　业内人士认为，房价走势出现了“按下葫芦起来瓢”的复杂局面。

　　记者在广东调查发现，2010年10月，广州出台限购政策，而不在限购范围的增城房价四个月上涨近四成。今年2月，东莞厚街镇商品房均价环比上涨13%，前来置业的广州客、深圳客增加。肇庆2月房价上涨一成多，有的重点楼盘购买者中外地人甚至超过本地人。

　　一些业内人士及专家认为，楼市调控一年来，打击过度投机效果明显，但房地产价格从总体上看，是涨跌互现，呈现胶着和相持状态，调控进入了攻坚阶段。

　　13日召开的国务院常务会议，也指出“多数城市房价还在上涨”“有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变”。