沪汇景天地遭整层收购 3天成交201套价格打对折

　　3天成交量高达201套！位于卢湾区打浦桥板块的华丽家园汇景天地商业部分交出了这样一份令人诧异的成绩单。更令人惊讶的是，这些房源的成交价格仅为2.4万/平方米，不足其网上公示价格的一半。业内透露，在近期成交房源中有很大部分为开发商的关系客户整层收购。

　　华丽家园汇景天地为于卢湾区瞿溪路鲁班路，紧邻卢湾滨江，其目前周边住宅售价普遍在4万元/平方米以上。而不远处，日月光中心商业项目的成交均价也接近6万元/平方米。

　　据悉，该项目包括普通住宅和包含酒店式公寓的商业部分，前者报价在7万元/平方米，后者则为5万元/平方米。记者从网上房地产公布的信息发现，此前其销售一直处于不温不火的状态。

　　记录显示，汇景天地最近一次的预售证获取在去年12月29日，共有421套商用房源入市销售。在今年的1-3月仅有16套房源成交，而4月成交量却猛增至229套。另据21世纪不动产上海区域市场中心监测显示，4月11-13日三天时间内，更是集中成交201套。

　　有趣的是，在网上公示在各幢楼的销售情况中，出现了“极端”现象。如在鲁班路619号167套房源中，一层二层几乎全部售出，而三层四层却无一成交记录。

　　此外，伴随着成交的集中放量，记者还在该项目网上房地产的累计均价历史走势图上惊讶地发现，项目历史累计均价从3月29日的50390元/平方米直线下滑至4月13日的30929元，每平方米大跌19000多元。

　　根据之前的成交套数和均价计算，4月售出的这批房源的成交价格竟然仅为2.4万/平方米。仍以鲁班路619号为例，其网上公示的价格为5.5万元/平方米，即使是房源中的最低公示价格也达到4万元/平方米，这一成交价格相当于打了对折。

　　对此，中房信分析薛建雄在接受记者采访时透露，这批房源中很大一部分确实是集体成交。“买下这批房源的是开发商华丽家园的关系客户，进行整层收购用于自己经营；另一方面，因为这批房源包含地下一层，所以价格比较低。”

　　而上海中原研究咨询部总监宋会雍在听到这个价格后显得非常诧异。他告诉记者，这样的成交价格明显超出常规，严重偏离了市场价格。

　　“这么低的价格显然不存在企业回笼资金的因素，同时成交量这么大又不可能是试水市场的举动。”再加上存在整层收购的现象，宋会雍判断其中一定有其他的利益交换作为主导。(记者 朱正炎）