济南规定6层以下住宅建筑不再审批

　　“城中村改造将按照低密度、高容积率的要求，积极引导建筑向地下和空中延伸、立体建设，压缩用地规模，提高投资强度和改造综合效益。除城市规划有高度控制要求的特殊区域外，原则上不再规划审批6层以下住宅建筑，新建住宅项目适度鼓励建设高层建筑”——这是记者今天从济南市出台的《关于加快中心城城中村改造的意见》中了解到的。

　　意见规定，以区为单位统一编制规划，实现“农民转居民、村庄转社区、集体土地转国有土地、集体经济转混合经济”四个转变。

　　按照规划，省城现有规划城市建设用地内的城中村309个，将整合形成50个成片改造项目和5个重点建设片区，建设106个集中居住社区，受益人口约54.9万。

　　补偿

　　土地出让总价款60% 用于土地、拆迁补偿等

　　城中村改造项目范围内的集体土地依法征为国有建设用地。改造项目安置房、保障房用地划拨供应给村集体组织；经营性用地规模按基本平衡村庄安置改造成本确定，通过招拍挂方式有偿供应。项目中经营性建设用地招拍挂出让后，土地出让总价款的60%先行拨付到各项目责任主体，用于被征地村(居)民的土地补偿、拆迁补偿和安置补助等土地出让成本支出，土地出让净收益的50%部分拨付相关责任主体，用于城中村改造的基础设施建设和资金平衡。

　　安置

　　人均安置40平方米 货币补偿高于成本价

　　城中村村(居)民住宅安置采取住房安置或货币安置方式。采取住房安置的，人均安置面积40平方米，原住房面积不足每人40平方米的，按照每人40平方米安置；原住房面积超出每人40平方米的，超出部分按照省有关部门批准的补偿标准补偿。因户型设计等原因超出每人40平方米的部分，由被安置人按照房屋建设成本购买。采取货币安置的，按应安置面积给予补偿，补偿价格参照高于成本价、低于市场价核算。

　　拆违

　　与规划无矛盾 或将“一事一议”处理

　　涉及城中村改造范围内的违法建设，原则上不予保留；确与规划无矛盾且建筑质量较高的，可结合具体情况，采用一事一议的方式处理。

　　对长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户，规定经村民代表大会研究同意，并由区政府认定后，可与村集体经济组织成员一并安置，但不享受有关保障政策，解决方式为自购安置房，价格可享受高于成本价、低于市场价的优惠。(记者 晁明春)