买还是观望？购房者的纠结

　　“去年春天，首付还没涨，利息也打折，更没有限购令。”谈起一年来省城楼市巨变，刘女士颇为“怀旧”，“可惜的是，当时孩子还小，既没有多余的钱，更没想到要买。”

　　刘女士家住省城北园路。当地属于天桥区范围，交通方便，但自从孩子出生后，她一家便遇到了新麻烦。“房子附近没有好学校，孩子以后上学怎么办？”眼看着孩子明年就要上幼儿园了，刘女士一家开始动员起来：买套学区房，“不论是燕山学区还是文东学区都可以，关键是有好学校。”

　　“教育起跑线”上的竞争为刘女士的这个春天平添许多烦恼。一到周末就看房，至今没有买到合适的房子，原因除了户型、位置和房价外，二月份以来的限购令和加息也令人叫苦不迭。

　　限购、禁购、加息、限贷，两个月来，伴随着楼市调控政策，信贷货币政策也在变，而且变得越来越紧。如今，房价坚冰未破，但信贷门槛却更高了。

　　为刘女士找房的21世纪不动产经纪人张磊告诉记者，二手房价格依然坚挺，但凡是学区房，价格都已经达到万元水平，“区别在于，120平米以上的大户型难卖些，而七八十平米的小户型很紧俏。”一手房多位于远郊区，促销活动挺多，但降价的楼盘不多。

　　现在的楼市政策，可以说一天一变。昨天，刘女士看到媒体上说“部分银行放贷业务已实际停止”，大吃一惊，赶紧找到经纪人张磊询问究竟。

　　张磊告诉她，房贷收紧不错，但并未听说“信贷停办”，“这个月店里已经成交了三单业务，做了七八万业绩，客户都顺利贷了款。”据张磊介绍，银行放贷关键考察购房者的资信条件和房龄，部分银行对房龄超过13年以上的房子拒绝放贷，或者要求提高首付比例，“1990年以前盖的房子，如果首付三成已经很难获得银行信贷批准。”此外，贷款总额也会影响到银行是否放款。若总额在30万元以下，只要资信较好，可较易获得贷款；若总额超过50万元，获批的难度非常大。

　　“尽管嘘声不少，但房价仍是雷打不动，部分地段还在上涨。”张磊透露，由于拥有多所重点中小学，历下区的二手房价格都已攀升到每平米一万元左右，其中历山路附近已经达到一万多元；英雄山路带双气的单位宿舍价格也在九千元以上。随着老市区内学区房价格越来越高，一些偏远地区带学区的新楼盘逐渐受宠。“像领秀城，因为是育英中学的学区，二手房交易火爆，有的中介店一个月就能做30多万元的生意。”张磊告诉记者。

　　据了解，除了领秀城外，省城不少新建楼盘都引进了重点中小学，并以此作为卖点。但对这些“新学区”，刘女士兴趣不大。“学区不假，但孩子上的并非育英中学老校，而是育英中学设在领秀城的分校，是连锁店。”刘女士透露，根据她的了解，这些分校虽然是由老校派人管理，但老师多是新招聘的，师资不可能完全一样，还有是一定差距的。

　　“看的房子越多越买不起了。”每次看房，刘女士一家都是欢喜而去，失望而归，每当这个时候，家人就不免抱怨起现在的楼市，怀念起去年春天的好形势，“房价也低，购买不限，贷款便宜……” (记者 陈川)