万科一季报业绩依然亮丽 净利润约12.05亿元

　　关心房地产发展的投资者应该研读一下房地产龙头万科A(000002)今日发布的一季报。公司前三月仍实现销售面积303万平方米，销售金额355亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。

　　在房地产调控下，万科一季报业绩依然亮丽。净利润约12.05亿元，比上年同期的11.27亿元增长6.97%；每股收益为0.11元，比上年同期的0.10元增长10%。截至报告期末，公司合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1052亿元，为未来的业绩体现奠定了良好基础。公司财务状况安全稳健，期末公司持有现金371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款总和的202.9亿元。

　　在管理层讨论与分析中，万科称，3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的14个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，即使和历来属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%。价格也基本停止上涨。历年以来，受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，而3月成交量环比2月往往有大幅增长。今年3月的环比下降属于历史上罕见的情况。

　　万科判断，在成交放缓的同时，未来一段时期预计市场的新房供应相比一季度将有较大幅度的增长，市场的存货去化能力将面临考验。另一方面，今年一季度全国商品房新开工增速延续了自去年年底以来的下滑趋势。增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，受融资渠道紧缩的影响，企业的资金面将逐渐趋紧，行业的开工规模可能持续受到影响，并对一年后的供应构成挑战。

　　对土地市场，万科称，下半年土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温，经营稳健、资金充裕的企业将在把握市场机遇中占据优势。

　　正是出于这方面预期，券商研究员依然看好万科的发展。包括中金、中信证券的主流券商都给予“推荐”、“买入”等正面评级。记者陈道报道