广东三线城市房市销售压力渐显

　　中新社阳江4月23日电 (记者 陈明)相对于中国大中城市近期沸沸扬扬的房市喧嚣，广东阳江等三线城市在楼市调控声浪的冲击之下，目前销售压力渐显。

　　阳江地产业人士最近普遍反映，尽管当地楼盘在3月份的销售业绩不错，总体价格依然平稳，但进入4月份以后，楼市的销售量却明显看淡，4月份的总体销售较去年同期下跌近三成，较今年3月份下跌了四成左右，市场预期隐忧初显。

　　业内人士分析，传统淡季与多重调控政策的叠加，是广东4月楼市看淡的主要因素。尤其是在三线城市，市民目前的看房购房意愿普遍不强，很多房地产公司也不愿意在这个时段搞促销，而是将推广、促销计划预留在5月小长假期间。业界期盼在即将到来的“五一”假日期间，楼市能否如商家预期所愿阶段性升温。

　　就房地产开发商而言，楼市调控政策的继续收紧，以及银行加息、银行对房企和购房者控制房贷的“双源断流”，构成了目前楼市的最大压力。“差钱”的楼市将逐步影响房地产开发商的资金，阻击炒房热及二三次置业意愿，消费者观望情绪将随之加重。

　　有地产商认为，随着广东近期保障房建设任务的逐步下达，大量的保障房将在年内动工或投放市场，肯定会给市场带来一定变数。数以千套的保障房计划入市，总体上必将稀释部分中低端的刚性需求，不少市民正密切关注保障房建设，将住房梦寄托在这一“史无前例”的利好消息上。

　　目前，“新国十条”实施已满一年，国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格数据，给了这个政策最好的“注脚”。就全国情况来看，随着5、6月份商品房开盘量增加和保障性住房供应量加大，开发商只要有一个骨牌倒下去，就会引起连锁反应，第二季度后半段的市场走势应该会给出一个清晰的答案。

　　业内人士分析，在国家的政策调控之下，房价将逐渐松动。尽管像广东阳江这类三线城市基础房价的虚高成分不大，所受的影响较小，大面积的量价齐跌现象短期内不会出现，但各楼盘的销售压力必将增加。

　　有专家表示，从第一季度的情况来看，中国房地产市场调控效果已经显现，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制，房价已经驶入“慢车道”。

　　但与此同时，不少业内人士对房价回落仍持观望态度，认为目前全国的房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，才能保证房价回到合理的区间。 (完 )