作为北京市首个农民闲置回迁房租给政府做公租房的项目，海淀区北坞嘉园的317户村民业主，近日领到了政府发给他们的半年“房钱”。虽然目前该地区的市场房租比村民去年12月1日签约时接受的公租房房租略高，但大多数村民并没有后悔。上周六，记者实地探访北坞嘉园时获悉，目前，这些公租房尚没有租户入住，因为房源紧俏，未来能否有大企业员工入住还是未知数。
房子租给政府更放心
北坞村是海淀区四季青镇玉泉行政村下属的自然村，现在村民回迁房所在的新村小区名为北坞嘉园。今年，为解决辖区内公租房源不足的问题，海淀区政府提出租赁农民闲置回迁房作为公租房使用，首个试点就在北坞嘉园进行。
据玉泉村党支部副书记郭玉明介绍，北坞嘉园小区共有1500多套回迁房，按照村里的安置政策，村民几乎家家都有2套或者2套以上的回迁房。
在农民回迁房租做公租房的过程中，北坞嘉园的物业一直担负着协调工作，其负责人王先生介绍说，去年11月，海淀区房管局到小区协商统计可以用作公租房的房源数量之后，物业给所有的小区业主都打了咨询电话，告诉业主家里有60平方米左右的一居室和80至90平方米的两居室都可以租做公租房。
“大家的热情都很高，都觉得把房子租给政府更放心，还有业主愿意把面积为90平方米以上的房子按照80至90平方米的标准签约，甚至有人问能否租上10年。”王先生说，当时海淀区房管局定下的只有5年租期一种租约，后经协商，定下了3年和5年两种租期不同的租约。最终，有317户村民签约把自家闲置回迁房租做公租房，租期从去年12月1日起。“实际上，有些村民是在今年1月才领到入住的钥匙，但统一签约的都是去年12月1日起租，没让村民吃亏。”
比市场租金低村民不后悔
据悉，按照租借时间长短，村民所得的每月租金略有不同。60平方米左右的一居室，签订3年租约的，月租为2600元，5年的月租为2700元。80至90平方米的两居室，3年的月租为3200元，5年的月租为3350元。第一年租金每半年向村民支付一次，从第二年起每年支付一次，租约期间租金不做浮动。
4月6日，317户村民领到了第一笔半年的房钱。北坞嘉园物业另一位负责人魏先生介绍说，海淀区房管局已经承诺，下半年的租金将在5月底之前支付。
村民们签约后，周边的房租价格涨了。据王先生介绍，目前，小区里个人向外出租的房屋不到100套，去年10月刚入住时就已租出去的价格和公租房价格相差无几，有的甚至还低于公租房，但现在租出去的房屋平均每套租金涨了五六百元，如两居室租金已到4000元。
村民们是否后悔了呢？记者在小区里采访了几位公租房房主。今年二十出头的杨先生在小区物业负责房屋维修，他家有一套两居室签了5年的公租房合约，“我也不着急结婚。不管别人的房子现在租了多少钱，反正我们是觉得这样出租心里踏实，把房子交给物业就什么都不用管了。”曹先生家有一儿一女，儿子在部队当兵，女儿在河南上大学，家里除了和老伴住的一套房外，还有一套两居室闲置下来。“我自己往外出租，就算能租到4000元，可谁能保证一下子就租上5年呢？一年有两个月空着，8000块钱就没了吧？”另外，曹先生觉得，个人出租最多一次能给一年的钱，不可能有人承诺给上5年的钱，而且频繁换人对房子的维护也不利。
魏先生说，大多数村民都有着曹先生这样的想法，主要是省心，签约后把房子交给物业，就“万事无忧”了，日后有租户入住公租房都是和物业直接打交道，维修都由物业来处理，村民只管定期收钱。
公租房有望五一后摇号入住
北坞嘉园小区内，齐刷刷的六层小楼，南北朝阳，而且都是电梯楼。小区内绿树成荫，远远地还可以望见玉泉山上的宝塔。
魏先生带着记者参观了几户公租房。一户一居室内，地板铺设了白色地砖，整套房子进行了简单装修，阳台的衣架已经装上了，厨房卫生间也已设施齐备。另外一户两居室内，两个卧室阳光充足，地面铺设的是地板。魏先生说，目前小区内所有的公租房都已通过了验房，在村民们自己简单装修后，具备了入住条件。
在小区的东侧，超市和卫生站都已经开始营业，可容纳100多人的小区幼儿园也将在4月24日之后开课。郭副书记介绍说，目前小区唯一的遗憾就是教育资源不足，周边没有特别近的学校。
魏先生介绍说，海淀区房管局告诉物业，公租房将在5月1日以后进行摇号入住。海淀区住建委在年初接受记者采访时表示，此处公租房将主要提供给高新企业员工和部分住房条件比较困难的廉租家庭，最迟今年6月底，300多套公租房将全部对外出租。
对此，记者近日采访海淀区住建委有关人士咨询相关进展时得到的答复是，此事由海淀区房管局具体承办，而海淀区房管局对记者表示，目前尚没有相关信息可以对外发布。
据魏先生了解，由于目前公租房房源比较紧张，北坞地区的公租房可能大部分还是提供给廉租户，至于是否会提供给高新技术企业员工，目前还是未知数。(记者 韩娜文并摄)
