[提要]随着物价水平的上涨和国家宏观调控的逐渐严厉，尤其是日前限购令的出台，高品质、保值等理念日益成为我区置业者的焦点话题。大部分人认为，如果一辈子只能住一套房子的话，那一定得住一套品质高、物业好的房子。
据粗略统计，我区市场上销售的房子90%以上都是毛坯房。交房后，装修就成了每个购房者最头痛的问题。一趟趟地买装修材料、一次次地和精明的装修公司讨价还价、还得与各样工种的装修工打交道……
实际上，对于购房者来说，这样家家户户的装修不仅费时费力，还可能因为不够专业，在装修房子的过程中出现很多问题，也是不符合低碳经济的时代要求的。一些城市早就意识到这个问题，于是规定，在一个楼盘项目中，精装房必须达到一定的比例才可销售。
其实，从2005年开始，我区就提倡让一二级资质房地产企业建造精装房，自治区住房与城乡建设厅认为，毛坯房既不符合房地产开发专业化、产业化的发展要求，同时，也造成了大量的污染环境和装修扰民现象；在装修过程中的大拆大改，造成了极大的浪费；有的甚至在拆改房间布局过程中造成了结构上的破坏，直接对居民的生命财产安全产生严重的威胁，甚至造成伤亡事故。不符合时代发展和市场需求的毛坯房的大量存在，其危害是居民的生命和财产安全问题。
然而，那时真正做精装修房的房地产企业并不多，一来做精装房需要房地产企业有一定的实力做基础，因为成本大、投入多；二来，做精装修房需要一定的技术含量和专业性，没有这些就贸然做精装房，房子很可能成为烫手的山芋。所以在2005到2010年的几年间，我区只有少数几家开发企业做了精装修房，也大多是精装修公寓之类的商业房，其他大多数开发企业一直以来都是以毛坯房来销售的。
值得关注的是，在最近的房地产市场上，一些消费者开始倾向于精装修住宅，这和刚刚出台的限购令有一定的关系，限购令规定一户家庭只能最多拥有两套住房，“如果一生只能住有限的一两套房子，我们一定会选择一处品质楼盘，如果市场有精装修住宅的品质楼盘，那是再好不过了。”打算买房的中行职员小李和妻子都这样认为。
不仅内蒙古，远在陕西工作的内蒙古籍小伙子乌音嘎就在位于西安曲江的御湖公馆买了一套100多万元的精装修高层住宅，他对记者说，陕西大多数城市尤其是西安市的精装修住宅已经比较成熟，就像他购买房子的这家地产企业已经在西安做了十几年的精装修住宅。在西安，有经济基础的以及二次置业的消费者买房，一般都会选择精装修住宅，现在加上限购令因素，连一些初次置业的购房也会选择精装修品质住宅，大家都是这么想的，一辈子只有一套住宅，当然不能要太差的。乌音嘎说，陕西和内蒙古有很多相似之处，尤其是呼市和西安，一样都是古城，房价也差不多，相信呼市房地产市场也会很快步入精装时代。
呼和浩特市中海地产宏洋公司营销策划部经理翟贵君认为，随着社会的进步，尤其是低碳经济的到来，呼市乃至内蒙古的精装修住宅的建设一定会成为一种趋势。实践证明，精装修住宅尤其是品质楼盘的精装修住宅，因为其统一设计以及材料的批量购进等因素，会让装修成本降到最低，同时又因为品牌房企做精装房时一定会选择同样是知名度高有信誉的企业合作，这样，装修质量就有了保证。可以说，购房者是精装修房的最大受益者，花的是每平米1500元的精装修标准，可能得到的是2000元的实际价值。
可喜的是，近一两年，一些本地以及外地的品牌地产企业开始致力于做精装修住宅，并带动了其他一批房地产企业陆续朝这个方向迈进，这对于沉寂多年的我区精装修住宅市场无疑开了一个好头。
就拿首府精装修楼盘来说，精装修房主要分为两类：一是定位高端的项目，比如位于正东方向的东岸国际、位于东南方向的中海，位于东北方向的水岸小镇等项目，它们往往拥有非常稀缺的地段或资源，总价不菲，做精装修显得理所当然；二是精装修公寓。因为产品类型适合投资，交付后出租回报率比较丰厚，所以适合做精装修。这些项目最典型的要数万达广场的精装修公寓。
相比以往，今年的精装修产品市场有两大亮点，一是精装修已经从公寓延伸至住宅，且形成了一定的规模及影响力。据了解，这种精装修势头还将延续，并大有向别墅进发的趋势；二是无论住宅还是公寓或是别墅，精装修的品质都较以往有了很大的提升。值得一提的是，在几年前进驻呼市的中海地产堪称全国精装修住宅的引领者，已有三十多年的精装房经验，也是在呼市拿地最多的房地产企业之一，在收购光大地产之后，就准备在首府市场做真正意义上的精装修住宅。呼市民众和政府对于中海也予以厚望，希望中海能成为首府精装修住宅的典范。(记者 张璐)
