单价10万豪宅一日成交18亿 开发商称系正常交易

　　位于松江的上海紫园上周集中成交34栋别墅，总成交金额接近18亿元，单价高达10万元/平方米。项目开发商上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平在接受新民网采访时称，紫园的销售均符合相关规定，属正常交易。

　　据网上房地产的数据显示，上海紫园最近一次开盘日期要追溯到2008年5月23日，共计有房源80栋，目前显示已售出64栋。而另据中房信统计数据显示，其在上周4月22日一天就成交34套。也就是说，该项目这次集中成交的套数，比之前近三年的销售套数还多。

　　消息一经公布，便引来业内议论纷纷，有些甚至猜测集中成交或与信托融资的资产抵押有关。而在今天的采访中，该项目开发商上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平给出回应。

　　“现在外面的传言都只是猜测而已，我可以说的就是上海紫园的所有销售都是正常交易，符合国家的相关规定和政策。”周国平告诉记者，“我们这两天还将陆续有签约，如果说是信托融资，这要怎么解释呢？”

　　虽然单价卖上了10万元/平方米，但周国平表示这样的价格波动处于正常范围之内，如果结合项目品质，他甚至认为上海紫园仍处于价格洼地。“我们卖的独栋别墅，每一栋均不相同，而且开盘至今已经快三年了，价格会有所波动也很正常，综合来看紫园的价位在周边还是比较便宜的。”

　　此外，他还透露，由于目前紫园开盘数量仅占到总量的20%左右，未来还将有新房源逐步推出，而价位将“跟着GDP走”。

　　而对于外界普遍关心的买家身份问题，周国平坚称只是“个人买家”集中签约，但介于有客户信息保密的义务，所以不便透露。“我们已经有很长一段时间没有签约了，这次只是为了便于操作，所以将之前一段时的意向客户进行集中签约。”

　　他解释，紫园一直以来成交量比较小，与项目控制销量、对客户有所筛选有关。“因为我们要保证整个项目的品质和氛围，所以始终挑选一些资质较好的买家。”但记者今天同时也从一位不愿透露姓名的业内人士处获悉，上海紫园此次买家虽是个人，但不排除有抱团购买的可能。

　　但无论是“团购”还是“散客”，紫园的集中成交对上海楼市必然造成一定影响。同策咨询第四区域研究部总监王巍立就预测，像上海紫园这样的大宗高端物业成交，将对整个佘山板块，甚至全市高端住宅市场带来冲击。未来1至2个月间，高端市场的供应量有望加大。(记者 朱正炎）