“新国八条”广州细则满2月 一手房均价仍在涨

　　“新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台，昨日网易房产公布的调查结果显示，细则颁布满2个月后，广州市一手房成交量继续维持在较低位水平，但也环比增长了15.4%，郊区盘依然占据主角的地位，而全市成交均价也从11981元/平方米升至12658元/平方米，上涨了5.7%。随着“五一”临近，成交量有可能进一步增加。

　　网易房产数据中心近日以2011年2月25日—2011年3月26日和2011年3月27日—4月25日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台2个月后，全市成交量继续维持在较低水平运行，但由于“五一”的临近，网签套数有所增加，从4595套升至5304套，环比增长15.4%；成交均价也从11981元/平方米升至12658元/平方米，上涨了5.7%。值得注意的是，来自番禺、花都、南沙等地的郊区盘依然占据成交主角的地位。

　　此外，“新国八条”广州细则出台2个月后的新增供应量也相应增加了。出台后满一个月的新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米，出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米；这样计算，新增套数环比大增90%，新增面积环比增加了65%。业内人士分析，由于临近“五一”传统小黄金周，有些楼盘开始进行促销推货，不排除成交量有进一步增加的可能。

　　以2011年2月25日—2011年3月26日和2011年3月27日—4月25日这两个时间段的成交均价为参考基数，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，还抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设价格浮动正负2%以内的楼盘没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价。

　　这样统计的结果显示，高达57%的楼盘成交均价出现上涨趋势，仅有18%的楼盘成交均价出现了下滑，25%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比，出现涨价的楼盘增多，有降价迹象的楼盘减少。

　　其中，位于花都区的颐和盛世由上月的5696元/平方米升至8301元/平方米，均价相差2605元/平方米，升幅高达45.73%；降幅最大的楼盘是增城的金地荔湖城，成交均价由13756元/平方米下滑到9687元/平方米，跌幅为29.58%，差价达4069元/平方米。据分析，出现这些情况，很可能是受结构性因素影响，比如推出的产品类型质量不同。(记者/胡良光)