南京江宁楼盘单价破万 中小户型受“刚需”青睐

　　回顾新政一周年，新政宏观控制与地铁开通的利好同时而至，江宁板块整体稳中略升，均价从9000多元/平方米上升至11000元/平方米，涨幅18%左右，走出一轮追涨—缓跌—盘整的三步曲。

　　追涨：新政前一个月，江宁板块在楼市整体上行的带动下，价格一路上扬。到4月10日，堪称江宁风向标的万科金域蓝湾开盘，精装修房均价15000—17000元/平方米之间，480套房吸引2000多人排队，周边楼盘也水涨船高，心理预期纷纷突破万元大关。长时间处于无房可卖境地的江宁板块迎来一波上市小高峰，包括万科金域蓝湾、东方龙湖湾、颐和南园、恒大绿洲等大盘在内，近10家楼盘推出新房源。同时，土地市场也火热异常，雅居乐地产、天正置业、银城地产纷纷挺进江宁，高价拿地。

　　缓跌：2010年4月新政出台后，江宁楼市与其他片区一样，因调控新政在4月份呈现高开低走局面。一些新开楼盘纷纷降低预期，以“实在价”开盘。如五一期间东方龙湖湾开盘，均价由4月初报出的1.1万元/平方米下降到8600元/平方米。此后，部分之前坚持报高价的楼盘在价格上也有所松动。12月初，21世纪国际公寓推出的新房源直降2400元/㎡，降价后该栋房源的整体均价在12500元/㎡左右。虽然有人称该楼盘是“假摔”，但一定程度上遏制了江宁楼盘新一轮的涨价欲望。

　　盘整：观望、延迟推盘、放慢施工进度，今年2月份以来，江宁楼市不温不火。但这种沉闷的状态很快将被打破。3月上旬，九龙湖板块的中冶天城作为新政后首个开盘楼盘，11000-12000元/平方米的适中定价、八九十平方米的两房设计，获得刚需购房者的青睐。今年4月以来，江宁上市楼盘多，价格基本保持在万元上下。虽然并无正式标谤“降价促销”的楼盘出现，但已有不少楼盘打着各式的促销噱头进行变相降价促销。(记者 许见梅)