买卖双方拉锯 楼市“拐点”尚未到来

　　降价促销难觅踪影

　　相比3月房展会的冷清，“五一”假期期间的上海“假日楼市”房展会人气有所回升。4月30日一大早，很多市民前往房展会现场看房，卖方热情有所回升，共有约250家房企和代理企业参展，万科、金地、保利等房企巨头悉数亮相。只有少数项目推出总价几万元的优惠，价格僵局依然未破。

　　在万科的展台前，不少市民积极询问有没有优惠活动，销售人员表示尚无针对房展会的优惠活动。金地集团携四个项目参展，同样没有针对房展会推出优惠措施。保利地产即将于5月底开盘的某项目，也没有推出额外的促销优惠。

　　中国证券报记者发现，不仅是上海市区项目主打高端奢华牌，没有优惠促销活动。即便是嘉定、松江、宝山轨交沿线的新房最低也要每平方米1.5万至1.6万元。

　　大多数购房者坦言，来到房展会现场主要是为观察行情，并不急于购房，希望未来能有更严厉房价调控政策出台，房价能够有所下降。新浪乐居现场调查统计，仅一成参观者考虑出手买房，市场观望情绪依然浓厚。

　　中国指数研究院高级分析师杨奕表示，目前深圳楼市处于政策调控期，多数开发商认为，现在推盘并没有太大市场价值，最近一段时间深圳上市楼盘数量较少。

　　海南的“五一”房展会出现人数锐减、交易冷清的局面。某楼盘工作人员表示，去年房展会上，展台前围满了人，房子卖的也不错，今年人数明显减少，前来看房的人多是问价格和促销力度，基本上没有购买意向。

　　业内人士表示，虽然在一系列房地产市场调控政策下，多数城市住房成交量大减，但房价却始终坚挺，未见明显下跌，部分楼盘反而略有上涨。从上海房展会参展房企释放的信息来看，开发商对于后市预期还是比较乐观。

　　“一房一价”难执行

　　“五一”假期期间，《商品房销售明码标价规定》开始执行，开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。

　　但中国证券报记者走访多个楼盘发现，开发商可以通过各种方法规避这一政策，有的报高价格再低价销售，预留出足够的涨价空间，有的则是以毛坯房代替装修房。

　　在上海外环某楼盘的销售中心有公开的“一房一价”价目表，每一套房源公示其建筑面积、套内面积和总价，按照其公布的数据计算，每套的单价都超过每平方米32000元，实际上其对外销售价格远远低于这一数值。上海浦东某楼盘备案价格在每平方米26000元左右，实际对外销售时价格为每平方米21000元。

　　有些开发商在申报时将价格抬高，而后通过“特价房”形式对外缓慢推出。广州某楼盘对外宣称均价每平方米25000元，但销售时采取每次推出10套“特价房”，强调是阶段性促销，实际售价为每平方米22000元。