南京楼市五月开局平淡 三月以来成交降幅逾七成

　　截至5月2日16时，小长假3天南京共认购住宅377套 、成交31套，交易平淡。

　　今年“五一”小长假，南京共有7家楼盘推出600余套新房源，大多数楼盘的主力客户为刚需购房者，因此房价对于成交量产生了相当直接的影响。

　　江北的“旭日爱上城”在小长假期间推出69套新房源，均价7800元-7900元/平方米，较上批房源略微下调100－200元/平方米，现场购房者却表示“如果房价再低一些才会出手购买。”在此之前，江北已有楼盘将销售单价从8000多元降至7700元左右，因此，小长假期间开盘的江北楼盘，销势都很一般，“旭日爱上城”开盘当天认购量勉强过半；均价仍维持在9000元/平方米的威尼斯水城，销售现场更是人气寥落，72套房源当天只有15套被认购。

　　其余多家楼盘同样因定价偏高而遭遇销售折戟。

　　惟一销势较好的是城东纯新高科技盘朗诗钟山绿郡，开盘当天144套房源销售近七成，开发商称销售额达3亿。不过，业内人士认为，该盘热销是一个特例，因为其定位为改善型客户，购房者多为“终极置业者”，资金实力较强，其最为在意的不是价格，而是产品本身。

　　“红五月”开局平淡，只不过是 “金三银四”成交低迷的延续。来自南京网上房地产的统计数据，截至4月30日，今年3、4两个月，南京商品住宅共成交3413套，与去年同期13576套的成交量相比，下降幅度超过七成。

　　南京网博机构总经理孙海表示，5—6月是上市公司半年报表的“冲刺期”，也是更多房企全年成绩的关键期，开发商必然要推出大量房源上市一搏。“限购令过滤下来的购房者将更加理性，买方市场的格局已然形成。开发商应当合理审视当前市场，理性定价。” (汪晓霞)