"五一"南宁楼市优惠多多 表面折上折实际未降价

　　每年的“五一”，是楼市从淡转旺的销售节点，被业内称为“阳春节”。今年“五一”期间，开发商虽然推出了多重优惠，但由于限购令“挡”住了大量的投资者，且不少楼盘抢在“五一”前夕开盘，南宁楼市在先火后温中度过。记者在“五一”期间走访了六七个楼盘，发现前往售楼部的看房者，绝大多数是首次置业和改善住房的刚性需求者。

　　优惠虽多 房价未降

　　每逢假期，开发商都会推出种种购房优惠。

　　一是打折。“五一”前夕，记者翻看刊登在媒体上的广告，发现南宁少数楼盘打折的幅度相对较大，比如某楼盘的商铺“五一”期间购买可获多重优惠：一性次付款9.5折，再获额外9.9折，一些住宅也都在以前享受的折扣上再打折扣。

　　二是送礼。不少“五一”期间开盘的楼盘，只要交定金即送大礼，且比以前送得更多了，一些尚不具备开盘条件的楼盘，打出了“交1万元预约金抵2万元购房款，交2万元抵4万元”的口号。西乡塘某楼盘甚至推出“即时认购，1万元抵6万元”的活动。

　　三是抽奖。部分楼盘与媒体联手组织看房团，看房团成员如果当场交定金，就可享受家电抽奖活动。有些开发商还送彩电、冰箱、洗衣机等。5月1日，记者在兴宁区某楼盘看到中奖的购房者公示名单，奖品有液晶电视、洗衣机、豆浆机等。

　　虽然开发商推出了多重优惠，但房价似乎没有实质性的变动。从年初就开始看楼的黄先生说，他连续几个月都在观察南宁各个城区的房价，无论是国家调控政策出台，还是限购令开始执行，“房价好像都没有什么变动”。

　　从深圳打工回来的卢小姐，这段时间也一直在楼市里转。她相中的某楼盘半个月前均价为每平方米5800多元，5月1日她再去售楼部时，发现均价已调至6300元，“虽然比原来多打了个折上折，但总价算起来比原来的还高。不是说调控吗？房价没有降，倒是越来越高了。我们的工资再涨，哪涨得过房价呀，只好今天签约了”。

　　销量可观 刚需为主

　　一名业内人士告诉记者，今年“五一”楼市有个明显的特点：不少具备了开盘条件的楼盘，并不等到“五一”开盘，而是纷纷在4月中下旬开盘，这无疑延长了售楼时间。不少提前开盘的楼盘，推出的房源很快卖掉了大半，有的甚至销售了80%。真正等到“五一”假期到来时，已经是剩下的尾房或加推，所以各个售楼部的人气并不旺。今年“五一”南宁楼市其实是先火后温。

　　5月1日，记者在兴宁区某楼盘采访时，看到售楼部只有10多个人。置业顾问告诉记者，他们在4月23日开盘时推出了120多套房子，当天卖出了90%，4月30日再加推，购房者只要来到现场谈妥后即可现场签约，所以看起来人气不是很旺。记者在西乡塘区某楼盘看到的销控表上，也已有大半显示为已售。现场销售人员说，该楼盘是4月16日开盘的，现在卖的是为数不多的尾房。

　　在各个售楼部，记者看到的看房者多为年轻面孔。因为“刚需”居多，各楼盘推出的小户型特别受欢迎。西乡塘区某楼盘60平方米以下的小户型人气较旺，陆先生和女朋友看中了一套45平方米的一居室，每平方米6200多元，总价在28万元左右，首付需8万多元。“我们已工作几年了，准备结婚。买这套房子虽然小了点，但毕竟是属于自己的窝。以后有条件再换大户型，这套房可以用来出租。”陆先生说，首付款是两个人几年来的积蓄。