北京“五一”二手住宅成交降七成 楼市交易冷清

　　昨日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，“五一”假期楼市交易冷清。从4月30日到5月2日，全市新建商品房网签总量为1190套，相比去年同期减少720套，降幅为35%左右；二手住宅网签总量为214套，比去年同期下降约70%。

　　业内人士认为，“五一”楼市交易量下滑的背后主要存在几个因素：首先是限购政策影响持续，来自市住建委的数据显示，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房比例由40%左右降至7.6%；其次是信贷政策门槛维持高位，贷款首付和利率都较高，极大程度上抑制了投资性购房需求；再有，4月新房期房住宅供应和成交量普遍增大，全月的期房住宅供应套数超过今年前3个月总和，部分区域供应量明显提高。新房供应增加，而处于调控政策下的购房需求在逐渐减少，北京房地产市场的供求矛盾得到缓解，致使成交量下降，从而有效支撑房价稳定回落的趋势。(记者 刘宇鑫)