“五一”杭州刚需带动楼市回暖潮 新房势头强劲

　　“五一”假期期间，杭州虽然没有新盘推出，但笔者走访多个楼盘发现，看房人并不少，有部分购房者表现出较强的购买意愿。

　　杭州房途信息科技有限公司销售总监徐毅说，受刚性需求影响，杭州楼市开始回暖，新房成交势头强于二手房。开盘量从3月的14个到4月的37个，预计5月将有超过40个楼盘开盘。

　　来到毗邻京杭大运河的某楼盘售楼处，工作人员表示，“五一”假期第一天，看房人相对较少，但5月1日当天看房人就络绎不绝了。该楼盘4月中旬推出的一栋楼，到现在已卖掉一半。

　　不过，相对于以往的“高高在上”，该楼盘推出全款9.6折、贷款9.8折等优惠活动。当问自己不是杭州户口，没有在杭州纳税，能否买房时，该楼盘销售人员表示，目前购房者主要是以刚性需求为主，外地的投资性购房难度比较大。

　　在该楼盘附近的另一楼盘售楼处，看房的人也比较多。甚至4月27日和28日有两个杭州楼盘选在夜间开盘，仍场面火爆。徐毅介绍，目前刚性需求仍然相对稳定，在楼市低迷时成为购房主力。

　　还有楼盘推出从4月30日至5月2日的清盘特惠活动，最高折扣可达8.6折。笔者看到，15套余房在4月30日至5月1日下午四点已售出5套。

　　4月杭州楼市成交(含余杭、滨江)2135套，环比3月上升12.7%，但比去年4月下降55.6%。

　　最近开盘的新盘出现“日光盘”现象的极少，开发商把开盘预定7成至8成视作销售佳绩。业内人士表示，杭州楼市受宏观调控政策影响较大，其回暖基础还不稳固。

　　相关数据显示，二手房挂牌价格已出现连续三个月下降，从2月的每平方米23562元，下降至4月的每平方米22973元。目前90平方米以下的二手房成交量占比为70.2%，90平方米至140平方米的二手房成交量占比为19.8%。(赵浩)