转让集资房名额是否合法？

　　最近，社区记者姐妹团接到一些市民的求助，他们有的要转租商铺，有的要承揽业务，有的想购买房产，不过，他们都在这样那样的协议上遇到了问题。为此，社区记者姐妹团连线广西南国雄鹰律师事务所的廖盛峰律师，让他为这些问题“把把脉”。

　　绕过更名费签协议可行吗？

　　最近，市民欧小姐有些忐忑不安，前一阵子，她在南宁市大学路一个商场内看中了一间商铺，该铺面之前已经有人承租。为此，欧小姐想跟承租人签订一个转租协议，但承租人告诉她，商场物业部明确规定租户之间不能私下转租，如果需要转租的话，必须经过商场物业部的许可，并交纳800元的更名费，如果发现有私下转租的行为，则需补交更名费，并没收承租方原有的1700元押金。为了“绕过”这个更名费，欧小姐跟承租方商量后，打算私下签订一个协议，偷偷地转租，但她又担心这个协议不受法律保护。

　　律师分析 欧小姐说的情况，首先在合同签订之前，转租方有告知的义务，告知她业主方也就是商场物业部的相关规定。如果双方都在知情的情况下，仍然签订转租协议，那么，协议虽然有效，但是双方都存在过错，万一商场物业部门要求补交更名费，则他们双方都要承担这笔费用，因此需慎重。

　　签了协议不如期完工怎么办？

　　“五一”期间，南宁市民罗小姐很是烦恼，“五一”前，她无意间了解到，南宁市大沙田一家公司提供这么一项工作，就是领件回家制作，完工后支付相应报酬。4月25日，罗小姐去该公司领回了一幅十字绣，并与该公司签订了一个简单的协议。按照协议的要求，罗小姐要在4月28日完工，并将做好的十字绣交还给公司，如果正常交付，她可以得到400元报酬，但逾期不交，她就要赔偿800元。签订协议的同时，罗小姐还交了200元押金。不料，到了28日，罗小姐发现她根本不可能完工，为此她去该公司想要求延期交货，该公司强硬要求她赔偿800元。

　　律师分析 首先，罗小姐签订的这个协议是有效的，因为按照来料加工承揽合同来看，双方有约定并注明各种款项和要求的，协议则有效。除非罗小姐与该公司签订的是劳动合同，则另按劳动合同的要求支付劳动报酬。因此，律师建议，在签订这类协议的时候，要看清合同约定的义务，慎重衡量自己是否能按时完成，以免被人设置圈套或无法履行义务。

　　买集资房名额可行吗？

　　陆先生来电说，他有一位好友告诉他一个消息，朋友的单位打算在南宁仙葫开发区一带建集资房，朋友有名额可以享受这个集资房的优惠。比较之下，陆先生发现该集资房的价格比市价低很多；于是，陆先生跟朋友商量，让朋友出让名额，由陆先生支付4万元的“转让费”，让朋友出面买下房子，再通过双方私下签订的协议，将集资房转让给陆先生。可是，陆先生不知道该如何签这个协议，也不知道这种协议是否有效。

　　律师分析 首先，这一类的案件在法院是不予受理的，因为集资房本身不能转让；因此，针对集资房所签订的转让名额的协议，其本身也是无效的。目前，在广西各地，相关的案件也很多，但是，我区法院暂时不受理此类案件。因此，一旦出现相关纠纷，只能由当事双方自己协商解决。(记者 梁如雪)