济南限购之后 威海烟台海景房受宠房价小幅上升

　　限购令出来后，部分对房产有投资性需求的市民转向异地购房，这让烟台、威海等地的海景房受益不少，近两个月来在省城的销售量悄悄增长，房价也出现小幅上升。

　　“海景房以小户型为主，不少套房的价格在20万元左右，比较能接受。”家住泺文路的刘女士觉得限购后，再贷款买二套房投资成本增加了不少，就想改买一套海景房。在山大路的一家海景房中介公司，两位市民正在咨询海景房的看房时间。工作人员介绍说，周六、周日都可以去看房，目前龙口北部海滨的海景房已盖到了四五层，市民可以到工地现场看房。海景房以小户型为主，还推出了15万52平米的特价房。

　　“从3月、4月的销量来看，3月销售了110套海景房，4月销售了120套海景房，和去年同期相比，销量上升不少。”济南三宇和记房地产营销策划有限公司总监李女士介绍。该负责人表示，在整个房产受限购令政策影响，购房者观望情绪浓的大环境下，海景房的销售和价格都出现了增长，价格上涨了10%到15%，销量也小幅增长了10%。进入5月后，海景房销售也进入了旺季，销量还将继续增长。据介绍，五六十平米的小户型占到海景房全部户型的八成。

　　21世纪不动产的一位方姓负责人分析，市民购买海景房，无论自住还是投资，基本都是二套或二套以上住房。济南、青岛等城市实行限购政策后，海景房的销售火了起来。

　　对于不少市民买海景房投资的现象，北大资源集团营销中心总经理王焕新则表示应谨慎。他提醒说，目前不少海景房缺乏配套的医疗、健身设施，要打造成熟的海景房，就要把整个配套设施完善，市民在投资时，应首选大盘和知名房企的项目，这样建筑质量和后期服务才能更有保证。(记者 孟敏 实习生 王金)