转租商铺须多交一倍租金 管委会称是为抑炒商铺

　　刘女士拨打本报热线8308110反映，石臼市场公告如转租商铺须交保证金。记者调查发现，市场管委会已将保证金额下调，但要求多交纳一倍租金。对此，不少业户不解，管委会称是为了遏制炒商铺。

　　5月2日，记者来到石臼市场，发现该公告的刊发时间为4月28日。公告中称，老业户(乙方)和新业户(丙方)之间的租赁协议必须报石臼市场管委会(丙方)，甲、乙、丙三方签订协议时，“乙丙方分别向甲方交纳壹万元协议保证金，该保证金在不违反所签协议内容的情况下，三年内无利息返还。”

　　记者致电石臼市场管委会，一工作人员表示目前正对该公告内容进行协商。

　　5月4日，记者再次来到石臼市场，发现之前的公告已经作废，取而代之的是各老业户收到的通知。该通知的内容变更为“乙方出租的房间在原租费的基础上上调1倍，并交纳伍仟元保证金”。这意味着如果老业户一旦将商铺转租，不仅须交纳5000元保证金，还将多交纳一倍租金。

　　此外，三方协议书还限制了转租租金的上限，为每平方米1000元至1600元不等。

　　通知内容引发了部分老业户的争议。一位女士说，她在石臼市场经营已有多年，由于身体原因无法亲自开店，所以将店铺租了出去，“现在租出去又太不划算了，我这个店就要多交4400元钱租金。我觉得市场这么做就是逼着我们回来自己经营。”

　　一位姓孙的业户对转租租金设上限表示不理解，“现在市场不允许我们高价转租，这些店都是我们自己装修的，花了不少钱，这样租肯定要赔钱。”

　　对此，石臼市场管委会称，签这个协议的目的是为了遏制一些业户炒商铺房租。

　　石臼市场管委会办公室主任张飞说，管委会将商铺低价出租给业户，但一些老业户为了赚取差价往往以高价转租。“房租高了，商品价格自然也高，市场就进入了恶性循环。”张飞说，这也正是管委会设置转租费上限的原因。

　　关于多交一倍租金，组委会一名姓焦的工作人员说，其目的就是为了不让业户随意转租。

　　针对此事，记者咨询了市法律援助中心的律师梁作升。他表示，根据《中华人民共和国合同法》的规定，在没有出租方书面同意的情况下，承租方不得将房屋转租。并且在签订转租协议时，必须三方在场。“按照法律规定，出租方为了约束承租方转租房屋，设定一定约束条件是被允许的。例如提高房租等，都属于合法行为。”梁作升表示。(记者 徐艳 姜海姣 见习记者 郭佳)