三亚海景房1元起拍 卖房还是作秀？(2)

　　链接：走进“网购时代”？　

　　房子也能“网购”了。近期，知名房企SOHO中国拿出商铺在网络竞购，并均顺利成交。在“史上最严调控”不断推进的背景下，网购商品房，是房企“作秀”还是交易方式的创新？房产销售电子商务前景如何？

　　房产网拍成功

　　4月，一些知名房企、中介机构和电子商务公司纷纷进入网上房产交易市场，并先后推出商铺和住宅在网上竞拍。

　　4月23日，SOHO中国拿出两套商铺，放到网上“竞拍”。经过37轮竞价，一间商铺以720万元的价格被某网友一口价(即最高限价)竞得。该套商铺建筑面积90.12平方米，网上竞拍的成交单价为79893元每平方米，较市场价约高一个百分点。而另一套商铺则以1202万元的价格被另一人拿下。

　　此前，淘宝地产与一房产中介合作的房产电子商务平台已经上线。截至目前，已经在29个省市区推出了6000套一手房房源，4月28日还在网上进行正式竞拍活动，“一元起拍”一套位于海南三亚海坡度假区的海景房。

　　创新还是作秀？

　　对“网购商品房”的现象，业内人士和网友众说纷纭。一部分观点认为，这是对房地产传统销售方式的一种创新，甚至可以说是在调控背景下楼市销售“独辟蹊径”。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，目前的房地产交易中最大的问题就是“信息不透明”，存在“不创造价值、只靠垄断信息来赚钱”的中介和中间环节。“通过网上竞买的尝试，将买房信息透明化，让购房者从零价开始自己决定房价，减少中间代理环节，这是房地产销售模式的创新。”网上买房，价格至少比线下交易低1%。

　　也有人认为，“网上卖房”与房地产调控有一定关系。在严厉调控之下，房地产市场观望气氛浓厚，成交量明显萎缩，如何拓宽营销渠道已成为房企面临的重要问题。

　　另一部分观点则认为，目前“网购商品房”更多的是一种博取市场“眼球”的行为。主要是进行项目推广、提高知名度而已。

　　网购房屋能否普及？

　　“网购商品房”引出的另一个话题却颇有探讨价值：网购房屋的时机是否已经成熟？

　　1300多位网友的问卷调查显示，63.1%的网友能接受网上购房，不到四分之一的受访者表示无法接受。从目前看来，市场对“网购商品房”总体还处于“围观”状态。“在网上买房子，始终不放心，除非有明显的优惠，我还是不会去尝试。”一位从事行政工作的网友认为，“交易金额这么大，光通过网上支付毕竟不放心。”

　　同时，网购住宅还经常要考虑限购政策和税率的变化等，整个签订合同和交易过程比较繁琐，仅依靠网上交易无法完成。