开车太贵买房受限 北京小业主“换租”渐流行

　　把自家房子租出去，再另外租房住，这种看似“自找麻烦”的现象最近并不少见。由于限购、税费增加、放贷额度紧张等诸多因素，不少有改善需求的已有房者通过“换租”达成以小换大或以远换近的目的。

　　添丁进口低成本换大房

　　来京4年的孙先生夫妇有套一居室，原来两人住刚好。可是小宝宝即将出世，孙先生不想卖掉旧房，又没有资格再买新房，于是来到方庄一家中介提出换租。孙先生认为这样很合适，“把原来的小房子租出去每月能有2800元，再添800元就能租个不错的两居室，够这几年住的，而且比买房的压力小多了。”

　　被称做后调控时代的北京楼市，一、二手房交易都陷入观望的低谷，租赁市场成交量却依然较为平稳。记者从中介机构了解到，一种新兴的租赁现象——“换租”正在逐渐增多。

　　换租，就是出租一套自有房屋的同时承租另一套他人房屋居住的行为。“已经有房子的业主来我们这租房，一般因为限购政策无法购房，或是认为当前贷款门槛过高、想等等再出手，眼下又有比较急迫的改善型需求”，一位朝阳北里的门店经理表示，换租的客户对房屋位置、户型及小区环境多数有具体要求，由于自己也有租金收入，能承受的房租水平较高。

　　开车太贵白领以远换近

　　公司白领赵先生有一套西南四环的二手房，今年初，工作地点从丽泽搬到燕莎，每天上下班近3个小时的路程使得赵先生叫苦不迭。考虑再三，赵先生决定出租西南四环的房屋，在望京周边承租了一套房。“虽然不能住自己的房子，但上班路程时间从1个半小时缩短到了20分钟，一天省下来两个多小时，轻松不少。”赵先生对这次“换租”相当满意。

　　我爱我家社区专家表示，节约交通上的时间成本，避免每日挤地铁的窘境，再加上买车摇号、车辆限行、油价上浮、停车费高涨等交通方面的“限制”，近期不少业主将位置较远的房屋出租，转而承租市中心的房子，“换租解决了不少人的改善需求，同时也是家庭理财的一种新方式。”(记者姚丽颖)