上周(5月2日-8日)，一手住宅成交996套，日均142.29套，成交面积为10.01万平方米，环比下降29.42%，同比上升75.5%，网签均价为7795元/平方米，环比下降6.1%。
有分析人士指出，一手住宅成交虽然环比放缓，但是仍处于正常的温和水平。签约减少的原因在于“五一”期间民众外出旅游较多，签约较少，同时“五一”假期认购签约存在滞后性，成交量正常回落。价格略降在于上周别墅成交比重减少，表现为结构性回落。
与此同时，上周，商铺成交量达到了5.35万平方米，合计353套，日均50.43套，在通胀预期加剧的背景下，商铺投资趋热。
住宅成交放缓
由于受限购预期影响，一批项目提前在三四月份上市，使得“五一”之后供应减少。据房管局公众信息网公布的数据，上周，仅有清溪的金碧华庭项目入市，供应普通住宅187套，合计2.98万平方米，较去年同期下降约34.5%。
据东莞中原市场研究部监测数据，上周，成交量环比有所下滑，但与去年同期比较，今年住宅成交仍然保持良好态势。据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交996套，日均142.29套，环比下降27.35%，同比上升82.42%；成交面积为10.01万平方米，环比下降29.42%，同比上升75.5%。
价格方面，据合富辉煌东莞市场研究部监测数据，上周住宅成交均价为7795元/平方米，环比下降6.1%，主要原因为上周别墅成交比重减少，网签仅20套，创历史新低，拉低全市均价，全市均价表现为结构性回落。另外，东莞中原策略研究中心总监车德锐说，上周，普通住宅(洋房+公寓)成交均价为6293元/平方米，豪宅洋房和别墅等高端物业均价分别为12615元/平方米和16762元/平方米。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析说，签约减少的原因在于“五一”期间民众外出旅游较多，签约较少，同时“五一”假期认购签约存在滞后性，成交数量正常回落。
成交结构上，去年是中小户型产品成交占主导，面积主要集中位于60-80平方米之间，今年则是中等偏大户型成交比例相对较高。改善型产品的持续热销，与开发商近期主推中大户型的高档洋房、豪宅及别墅项目不无关系，部分首次置业者因担心限购选择“一步到位”的方式，改善型需求也积极入市，因而大户型产品成交明显上升。
此外，公积金新政5·1实施，低首付优势促楼市成交。公积金新政加大了对刚需群体的扶持，现在不管是首次置业还是二次置业，只要是首次利用公积金购买不超过90平方米的住房，不论单价多少，都可以申请首付20%；而此前，只要单价达到5000元/平方米，就必须首付30%或以上。政策的出台让有公积金的客户兴奋不已，有的客户甚至提出把签约时间推迟至5月后，显然公积金贷款在买房群体中的比重有所上升，在一定程度上带动了住房的成交。
商铺投资旺盛
CPI继续走高，通胀预期加剧，在楼市持续遭遇政策调控的背景下，商铺由于抗跌性强、回报率稳定的优点再次受到了投资客的青睐。
上周，东莞商铺成交一片红火。据东莞中原研究部监测数据显示，上周商铺成交量达到了5.35万平方米，合计353套，其中成交较多的项目主要有大朗毛织贸易中心成交308套，占比87.25%，大朗碧桂园商铺成交占比5.95%。
自从新“国八条”出台以来，东莞的商铺日渐升温，在住宅销售难度越来越大的情况下，不少发展商也有意加大商铺的销售，如利丰城市花园二期、菁英时代、江南第一城、丰泰·东海山庄、阳光海岸三期·晶岸、长安花园等近两周都有商铺成交记录。另外，今年“五一”期间温州炒铺团进驻大岭山的义乌小商品城，也让东莞的商铺着实火了一把，温州投资客掌握大量的投资热钱，素有投资商铺的传统，或是楼市不应忽视的消费力量。
本版撰文 记者 曾德军
