1.76∶1 重庆商品房供求比将超警戒线

　　五一节过后的第一个工作日，江北区一楼盘的项目负责人就开始向同行打听节日期间的销售情况。

　　“我想知道到底只是我们项目，还是大家销售都清淡。”他得到的答案是不少楼盘的来访量都不如人意。记者走访市场了解到，近期许多楼盘来访和成交都有不同程度的下滑。

　　来自网上房地产的数据显示，今年4月，重庆主城区商品房总成交15293套、140.23万平方米，然而与之相对应的，新办预售许可证项目体量累计达到了246.22万m2。在业内人士眼中，如果市场持续目前的情况，不超3个月，重庆的房地产市场将发生“根本性”的改变。

　　商品房供需比例失衡？

　　根据网上房地产的数据显示，这个4月，重庆主城区商品房总成交15293套、140.23万m2，虽然和今年3月相比，分别有12.26%和17.62%的上涨，然而即使在当月春交会的刺激下，也远远达不到去年同期的水准。

　　数据显示，同比成交套数和成交量分别下滑44.56%和47.54%，同比下滑幅度超过了3月份。晟城地产认为，楼市成交下滑预期正在加重。在政策加码预期同时加强的情况下，2011年下半年楼市成交不容乐观。

　　而与成交下滑愈加明显形成对比的是，新办预售许可证项目体量累计246.22万m2，环比上扬18.26%。来自中国指数研究院的统计数据则显示，截至4月底，全国主要城市市场商品住宅供应普遍增加，其中重庆城市商品住宅可售面积环比增长6.82﹪。

　　三个月后突破警戒线？

　　按照这个数据计算，目前重庆主城区内楼市的供求比已经达到了1.76∶1。有业内人士更是直接在微博上表示，“供求比将超警戒线”！

　　“房地产业内有个观点，一旦楼市的有效存量，达到月平均销售量的6倍以上，那么整个楼市就会发生‘根本性’的变化。”容磁地产总经理王雪松说，在政策加码预期同时加强的情况下，2011年下半年楼市成交不容乐观，“按照目前的调控情况，信贷持续收缩的话，最多一个季度之后，供求比就会超越这个警戒线。”

　　王雪松认为，目前重庆各大楼盘频频出台的各项优惠，正是与现在日趋紧张的供求比有关。“如果大幅度优惠刺激了销售，那么接下来六七月可能会是一个楼市集中的优惠期，如果5月的销售依然冷淡，那么大量开发商可能反而会延迟开盘时间。”(记者 廖洁)