4月上海新房成交继续回升 短期存在供过于求

　　21世纪不动产最新统计显示，4月份，本市一手商品住宅累计成交5914套，环比上升60.7%，同比下降30.1%，仍为近五年来同期最低成交量。成交均价方面，4月份，一手商品住宅成交均价为每平方米2.2万元，环比上涨5.2%，同比下降3.7%。

　　21世纪不动产分析师表示，4月份成交量在3月基础上继续回升，说明随着调控周期的拉长，购房者的购买意愿正逐月增加。但从同比数据呈现量价齐跌来看，调控效果仍在持续发挥效应。

　　供应方面，4月份，本市一手商品住宅供应面积为115万平方米，环比增加5.5%。 3月份起，楼市供应面积呈逐步递增现象，说明开发商推盘积极性正在提升。 4月份，一手商品住宅成交面积约为64万平方米，供销比为1.79：1，短期内楼市供大于求的情况正在显现。 4月份，单价每平方米5万元以上的高端住宅(包含公寓和别墅)成交较3月大幅提升82.1%，松江佘山、杨浦新江湾城和浦东花木等板块均有高端住宅集中成交，占该价位总成交套数的六成以上。

　　五一假期成交趋热。21世纪不动产统计显示，今年五一假期期间，本市一手商品住宅累计成交629套，日均成交210套，高于4月份日均成交198套的水平，同比去年五一期间成交增长696%。今年五一假期中有个别楼盘成交趋热是造成同比数据大幅增长的原因之一。如宝山顾村某楼盘假期三天内成交119套，成交均价为每平方米1.96万元。奉贤南桥板块及嘉定江桥板块各有一个楼盘三天内累计成交套数在65套以上。上述三个楼盘总成交套数占全市成交套数的四成以上。 (贺理铭）