一季度上海大宗房地产交易额达105亿元

　　仲量联行最新统计显示，今年一季度，本市大宗房地产交易额达105亿元，较去年第一季度 (不包括凯德置地购买东方海外资产组合交易)增长11.5%。去年境外投资者在投资市场中占据主导地位，今年一季度国内买家占到市场份额的60%。商铺和办公楼市场的增长前景持续向好，国内外投资者都热衷于收购商铺以及办公楼物业。由于可供交易的优质商铺和办公楼物业有限，国外投资者已开始寻求非顶级或需要翻新改建的物业项目。

　　财富控股以5.75亿元买入淮海商城，计划在日后升级租户组合，以配合淮海路高端零售的定位。某私募股权基金以11.6亿元买入上海盛邦国际大厦，中国太平洋保险以44亿元买入超甲级办公楼世纪商贸广场。在浦东陆家嘴地区，金融类企业购买自用办公楼继续推动市场。为了迎合这一市场需求，部分开发商将自己持有的高端物业转租为售。如上海环球金融中心开始分层出售，由于很多国内公司愿意为进驻这一标志性建筑支付一定的溢价，一季度该项目共计5个楼层以均价每平方米8.2万元成交。此外，华侨银行买入浦东一栋乙级办公楼上海国际集团广场作为自用。

　　第一太平戴维斯上海有限公司董事长刘德扬表示，目前外资投资者对国内在建房地产项目比较感兴趣，预期收益率高于成熟的收租物业。根据研究，目前楼市行情下，开发商普遍信赖“现金为王”的策略，为了支付项目开发贷款，不少开发商将计划持有的物业转向散卖。此外，与投资机构商谈合作 (现有项目或开发中项目股权合作)的情形也明显增多，预计全年投资市场仍将有活跃表现。刘德扬认为，海外市场融资环境比较宽松，且外资机构在融资成本上比较低，因此，目前外资投资者开始重新活跃在上海和北京等国内成熟的房地产投资市场上。在物业投资类型上，相比前两年热衷收购成熟物业，目前外资机构偏爱正在开发过程中的在建项目，尤其是位于一线城市周边以及商业前景看好的二线城市的综合体项目。 (贺理铭）