大连部分楼盘“高价公示低价卖”

　　从5月1日商品房销售实行“一房一价”起，我市部分开发商已经在销售处公示每套商品房价格。然而，昨日记者在采访中了解到，一些开发商的商品房公示价格“注水”严重，受到购房者质疑。有业内人士称，“一房一价”的执行情况不仅是对开发商诚信的挑战，也是对政府相关部门监管能力的考验。

　　“一房一价”是“摆设”，询价就可免1000元

　　昨日，记者走进一家楼盘售楼处，迎面看到沙盘后面摆放着一块商品房销控板，销控板上对每套房屋面积和价格都进行了标注。记者以购房者身份对其中一套70多平方米、标注价格为2.4万/平方米的商品房进行了询价，售楼人员环顾周围后称：“如果一次性付款的话，每平方米能降价1000元。”记者粗略地算了一下，这套房子前后差价达7万元。在记者反复表示购房的强烈意愿后，该名售楼人员再次提出，“买的时候我可以再给你申请一些折扣，虽然不一定能达到你的预期，但肯定能给你个惊喜。”

　　售楼处公示的“一房一价”是否只是个“摆设”？带着这样的疑问，记者随后走访了我市4家售楼处，发现只要有意购买，多数售楼人员都会在现场给出一定幅度的降价，其中最高降幅为每平方米1000元，最低为每平方米300元。不仅如此，不少售楼员还表示，在购买时还将有更多的优惠。在沙河口区的一家楼盘售楼处，销售人员见记者一直在观察销控板上的房屋价格，他坦言，“这个价格不准，就像卖东西有个吆喝价，还有个成交价一样。”

　　市民感到不安，“明码标价”到底何用

　　对于房屋市场上的这一以限制价格为目的的“新事物”，许多市民并没有感到安全和欣喜。购房者李女士告诉记者，“一房一价”让价格透明了，令购房者不用担心开发商耍诈，买房更省心了，但售楼处公布的价格是售房价格上限，有些楼盘在实际交易时能议价，反而令人不安。如同李女士的想法一样，很多市民都对“明码标价”的意义心存疑惑。

　　可防“坐地起价”，监管不力就会“狼来了”

　　一位业内人士认为，“一房一价”如果只允许开发商下调价格，不能上涨，那么开发商对项目的报价可能会过高而偏离实际市场价，为日后的涨价做好准备。当市场不如预期时，也可打折销售。他坦言，“一房一价”虽然不以降低房屋价格为目标，但它却防范了开发商“坐地起价”，是房地产市场调控组合拳中的重要一击。但如果政策在出台后，监管不力的话，那就犹如上演“狼来了”的故事，政策似乎已经执行，但却效果不佳，让人们看到希望，又继而失望，房地产市场业将走向愈加扭曲和混乱的局面。因此，他建议，“一房一价”在执行中要严格，同时监管要跟上。(记者 张建)