济南限购改变置业观 “一步到位”大户型走俏

　　济南版楼市“限购令”细则出台已满两月。在经过几轮宏观调控尤其是限购令的引导之后，省城市民置业观发生悄然变化，部分过渡性购房让位给“一步到位”，市民购房变得越来越理性，置业眼光也越来越长远，“一步到位”理念的兴起带动了大户型走俏。

　　近期，不少计划今年买房的刚性需求者，在置业心态上有所变化。某网站的一项调查结果显示：继“先松后紧”、“先小后大”之后，“一步到位”的置业心态也开始流行起来。

　　过渡性购房是指迫切需要购房的购房者，购买地段稍偏、户型较小、总价较低的房子，从而降低购房成本，以解决结婚、户口、工作、上学等方面的问题。等家庭经济实力增长以后，再购买改善型的房子，而最初购买的房子无论是出租还是出售，都将带来一笔收入。以前“梯级消费”理念很受购房者推崇，在房价持续上涨的过程中也通过买卖投资受益不少。

　　“在新限购令出台前，过渡性住房受到许多刚需者的青睐”，某研究中心分析师陈龙认为，限购令对于遏制房价过快增长，会起到显著作用。同时，或许让过渡性购房成为历史，具有一定经济条件的刚需购房者们可能会优先选择“一步到位”的方式。

　　种种迹象表明，在当前限价、限贷等政策下，投资力量渐渐淡出住宅市场，取而代之的是高端改善自住需求和新增置业需求日益旺盛。在这种市场行情下，买房已经成了一件比以往更需谨慎的事。虽然限购令没有规定一人一生只能购买一套房，可实际上对于大多数人来讲，一宅一生却成为事实。昔日“梯级消费”、“逐次升级”的置业观正在面临着“乾坤大挪移”般的挑战，似乎给了“终极置业”一个突破口，预期着房地产“终极置业”时代的来临。当购房从多选题变为单选的时候，购置一步到位的居所，达到“一次即是最好”、“选一次，爱一生”的“终极置业”目标，正成为眼下不少购房者的现实心态。

　　今后二套房置业的成本大幅提高，使得不少购房者在购买第一套住房时就不得不着眼于长远需求，综合考虑结婚、户口、教育、医疗、交通、工作等多方面的需要。但是，多数购房者手上资金无法像投资客那样多，故而选择一步到位的买高品质、高性价比楼盘。

　　从省城一些近期热销的楼盘看，大户型销售并没有限购令刚出时业内预期的那么悲观，倒是出现了一定程度的走俏，特别是高品质、高性价比的房源，更是受到了市场的追捧。限购令后竟然还出现了拖关系买房子的事情。市民李先生认为，反正现在房子也不让多买，不如买一套大点的房子，短期是累了点，但长远看倒是省心了。 (宗鹤)