刚需不足以支撑楼市“回暖”

　　4月，国家货币政策进一步收紧。2011年4月6日，中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25 个百分比，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也相应调整。而反观市场，4月份全国半数城市成交面积环比小幅上涨，从各大城市举办的春季房产展会所反映的市场现状来看，中低档产品受关注度明显提升，中低端客需大幅回升，但尚不足以支撑楼市“回暖”，房价“普降”局面恐成妄想。从市场未来走势来看，各大房企蓄水期已过，加上房产传统旺季的到来，开发商渐渐开始活跃。

　　四月“量价齐升”

　　3月份市场集中放量，以供应即将到来的房地产销售黄金期。4月份新增供应为10.75 万平方米，环比3月份下降65.61%，但当月整体存量完全能满足市场。其中新增供应又以首置、首改产品为主，以迎合市场主体消费群所需。随着4、5月份销售旺季的到来，众多项目纷纷加推，加之限购令从实施到4月初已满月，人们渐渐适应该政策，从而相关负面影响减少，人们对此的关注度也在弱化，刚性需求客户争相抢购房源，出现多个推出即售罄的项目，最终使得4月以19.03 万平方米的成交量落下帷幕，环比上升127.9%。四月成交均价为7450元/平方米，环比三月上涨10.88%，涨幅较大。

　　3月政策刚开始实施，市场反应强烈，无论是开发商还是消费者都持观望态度，从而导致成交量的严重下滑，成交多为低价产品。进入4 月后，政策影响逐渐弱化，购房需求再次爆发，4月市场成交情况回归正常。由于主力成交的多为中端和中高端产品，也正是成交结构的变化使得4月成交均价环比有较大幅度的上涨。（特约评论员 胡波）