定价趋向合理保障房建设势在必行 央企军团发力(4)

　　中海地产

　　主力楼盘将交替

　　5月11日，中海地产宣布4月实现房地产销售额68.5亿元，1-4月销售额同比增长五成。据中房信统计，中海紫御公馆还以7.8亿元的成交额摘得4月北京楼市销售榜眼。

　　目前中海地产在北京市场销售的项目有四个：九号公馆、紫御公馆、中海城以及中海学院派，产品以中高端的别墅、高层、公寓等类型为主。

　　记者了解到，位于南二环的中海紫御公馆目前还有300多套尾房在售；位于方庄成寿寺的中海城仅剩下楼王约200多套房源，业内预计今年北京中海将完成上述两个项目的结案，销售的主力楼盘由九号公馆接任。此外，中海在昌平和丰台还有两地块正在进行前期规划，但无法确定是否在年内入市。

　　中海九号公馆近期以平价入市引起市场关注。北京市房地产交易管理网数据显示，其成交均价约为34000元/平米。

　　由于中海地产一直以高端产品为主，加上母公司中国建筑已大力参与保障房建设，中海地产目前还没有大规模参与保障房工程，此前中海地产主席孔庆平在业绩会上也并未提及该话题。

　　中化方兴

　　高端住宅逆市热销

　　方兴地产为在香港联交所上市的房企，是央企中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业。目前其在北京、上海、深圳等多个城市拥有项目，多以酒店、办公综合体和高端住宅为主。

　　今年春节后，中化方兴金茂府在京启动市场推广，使得这家央企更多地为京城楼市熟知。

　　记者了解到，中化方兴对于金茂府这一高端住宅项目的入市有更多期许，公司希望以金茂府为代表作，打响在京住宅市场的品牌之战。而作为央企在调控后入市的纯新盘项目，其内部早已传达不卖高价的政策。最终，其45000元/平米的定价，被业内认为是符合市场的理性定价。4月下旬首次开盘，推出3、9、10号楼共240套，逆势热销。

　　据悉，今年，金茂府为方兴地产在京的主推住宅产品，市场还未传出其其他动作。(记者 张晓蕊 张旭 袁晓澜 自曾晖 刘狄)