北京商住两用房逆势热销

　　受调控政策影响，北京住宅成交量持续走低，今年一季度住宅成交量为过去三年来一季度成交量的最低值，四月份的成交量环比则下滑了3%。然而，在这样的大环境下，商住两用房的销售却呈现出逆势上涨的不同态势。

　　一手房销售走俏

　　亚豪机构的统计数据显示，4月北京在售的商住项目共48个，其中有成交记录的43个，共成交商住产品955套，其中润枫欣尚、中弘·北京像素、北方中惠国际中心等4个项目的成交数量均超过100套。截至到4月22日，北京商品房成交套数超过100套的项目共5个，其中有4个是商住项目。

　　位于北五环到北六环间的润枫欣尚商住项目，4月15日开盘的4号楼180套房源不到一个月已经全部售出。5月7日，该项目3号楼开盘销售，当天笔者在售楼处现场看到前来看房的人络绎不绝，沙盘前、房源表前、样板间内和咨询处都聚集了大量的人。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，该项目3号楼180套房源仅5月7日当天就售出43套。

　　同样位于北五环到北六环间的枫丹2号商住项目，4月17日开盘，共推出95套房源，目前已售出70余套。但其销售人员称这样的销售水平非常一般，并不算好，因为其早先推出的SOCO公社项目一期400多套房源在开盘一个月的时间内就已全部销售完毕。另据北京市房地产交易网站的数据，4月23日开盘的大兴区波普公社项目3号楼，开盘两周即售出104套，接近总房源的40%。

　　二手房量价齐升

　　与一手商住项目销售走俏相呼应，二手商住两用房市场也十分活跃，甚至出现了量价齐升的现象。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受笔者采访时表示，限购政策出台后，北京商住两用二手房的成交量比限购前增加了约20%。其统计数据显示，3、4月份在望京等商住楼密集的区域，二手商住房的需求量已占整体区域需求量的近153；目前这些区域商住房的成交周期也明显加快，仅相当于同区域二手普通住宅的近152,部分商住楼小区每周的成交量可达7~10套。

　　与销售量一同上升的还有价格。胡景晖表示，限购实施后，北京商住两用二手房的价格也有所上涨，其中4月份的成交均价环比3月上涨了5%左右。而在望京、马连道等商住房热门区域，区域成交均价相比春节前上涨了约15%。

　　限购人群成购买主力

　　对于目前一二手商住两用房同时热销的情况，胡景晖认为这主要是由于限购所造成的。在二手商住房的购买者中大多数是受到限购政策影响的外地人群或购房资格已经用尽的北京籍购买者；对于一手商住房，胡景晖认为其购买人群中，投资和自住比例大约各占50%左右。

　　笔者在对北京几个商住项目进行调查的过程中也发现，前往售楼处看房咨询的人中以受限购政策影响的外地户籍年轻人居多，还有一小部分是考虑购买二套房的北京户籍人士。此外，笔者从几家楼盘的销售人员处了解到，购买者中还有部分一次购买多套商住房以作投资或打通作为办公用房使用的人群。

　　-王聪/文